4 pièces de 105 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Immeuble de standing - Bordeaux

iad France - Guillaume Monnereau vous propose : Très belle adresse pour cet immeuble haussmannien refait à neuf, avec toutes les commodités à proximité, venez découvrir cet appartement de caractère au sein d'un quartier animé et conviviale avec sa vue dégagée sur les toits de bordeaux et la porte de Bourgogne, depuis le cours Victor Hugo.

Dès l'entrée vous serez séduit par le charme de l'ancien qui agit instantanément avec l'escalier en colimaçon et la belle pierre pour accéder à l'appartement avec hauteur sous plafond et plancher bois massif.

Situé au 3ème et dernier étage, l'appartement se compose de jolis volumes avec une cuisine fermée avec chaudière gaz coté intérieur patio, une grande salle de bain de 8 m², un wc séparé, un salon lumineux avec cheminée d'époque.
Côté nuit, deux très grandes chambres de 17 et 21 m² dont une avec un point d'eau attenant.
De nombreux espaces de rangement complètent le bien.

A cela s'ajoute des combles de 90 m² environ et une cave privative

Des travaux sauront redonnés tout le cachet que mérite ce bel appartement.

Les + du bien :
- Une belle adresse avec :
Tram Ligne A, C et D à moins de 4 min à pied
Ligne de bus 16 et 24 au pied de l'immeuble
Lycée Michel de Montaigne à 5 min à pied
Quartier Saint Michel à 4 min à pied
- Tout le charme de l'ancien (pierre apparente, hauteur sous plafond, parquet,… )
- Le plus : Des combles de 90 m²

Un bien à fort potentiel à visiter sans tarder !!!

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 13 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 83.33 € par mois (soit 1000 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 310 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Guillaume Monnereau EI (ID 69509), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 519537492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr