Appartement 3 pièces de 55 m² - Séjour de 19 m² - Balcon - Proche commerces - Bordeaux

iad France - Ludovic Limier vous propose :
À découvrir sans attendre : Sublime T3 lumineux au cOEur du quartier prisé de la Barrière Saint-Genès

Venez succomber au charme de ce superbe appartement de 55 m², idéalement situé au 2ème étage d'un immeuble avec ascenseur, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux. Cet appartement offre une luminosité tout au long de la journée, créant un cadre de vie agréable et chaleureux.

Les atouts de l'appartement :

•Entrée spacieuse : Un accueil chaleureux dès la porte d'entrée
•Cuisine moderne et équipée : Parfaitement aménagée pour les passionnés de cuisine
•Séjour de 19 m² : Un espace de vie baigné de lumière, idéal pour se détendre ou recevoir
•Salle d'eau élégante : Design soigné et équipements récents
•WC séparés : Un confort supplémentaire au quotidien
•Deux chambres confortables : 9 m² et 9,9 m², idéales pour des nuits paisibles
•Rangements astucieux : Deux espaces dédiés pour optimiser l'organisation
•Balcon cosy : Parfait pour vos moments de détente en extérieur
•Cave privative : Un espace de rangement pratique et sécurisé

Fenêtres à double vitrage, assurant un confort thermique et phonique optimal pour une tranquillité absolue.

Localisation exceptionnelle :

•Proximité des transports en commun : À 2 minutes à pied de l'arrêt de bus “Carros” (lignes 9 et 26) et à seulement 3 minutes de la station de tramway “Saint Genès”, facilitant vos déplacements.
•Toutes commodités à portée de main : Commerces, écoles et services accessibles à pied, parfait pour les étudiants, jeunes actifs ou couples.

Charges de copropriété maitrisées : Environ 1600 € par an.

Ne passez pas à côté de cette belle opportunité de vivre dans un quartier dynamique, convivial et parfaitement desservi. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et laissez-vous séduire par ce bien rare !

La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 52 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 128.36 € par mois (soit 1540.28 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE E indice 294.6 et GES C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Ludovic Limier EI (ID 67041), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 903309862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr