Bordeaux : 2 pièces de 24 m² - Séjour de 14 m² - Proche commerces - Internet très haut débit

En exclusivité, découvrez ce charmant studio de 24,44 m², idéalement situé au rez-de-chaussée d'un immeuble en pierre, dans le quartier recherché de Barrière Saint-Genès, à Bordeaux.Ce bien se compose d'un séjour avec cuisine de 14 m², en excellent état. Une cloison a été installée pour délimiter un espace nuit de 7 m² (avec pavés de verre), utilisé actuellement comme chambre. Adjacent à cet espace, une salle d'eau avec douche, WC complète le studio.Points forts :Situation idéale, à quelques pas de l'arrêt de tram Barrière Saint-Genès, facilitant les déplacements et rendant le bien très attractif pour la location.Charges de copropriété très faibles, grâce à un syndic bénévole entre les deux copropriétaires actuels.Chauffage électrique.Immeuble en pierre avec un seul appartement à l'étage.Ce studio est en parfait état et constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif, un premier achat ou une profession libérale cherchant une localisation stratégique.A visiter sans attendre ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel ALLONCLE, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel ALLONCLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 885 126 292 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf :381957 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.23 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 2 lots (). Christel ALLONCLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 885 126 292 -.