Maison 3 chambres de 88 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Artigues-près-Bordeaux

Charmante maison en bon état général dans un quartier calme et privilégié, elle est composée de 88 m² de surfaces habitables avec 6 pièces, une entrée dégagement donnant sur la cuisine aménagée et son cellier, un double salon séjour avec poêle à bois ou à granules, 3 chambres avec placards dont une avec salle d'eau, une salle de bain avec douche et wc indépendant.Des annexes supplémentaires sont disponibles :- une véranda couverte de 30 m² donnant sur le jardin piscinable- un cellier/atelier / bureau aménageables de 23 m²- un garage attenant de 14 m² avec mezzanine de rangement.Chauffage au gaz de ville avec chaudière à condensation récente - poêle à bois ou à granules - doubles vitrages PVC - volets bois - isolation pulsée en plafond.Connexion fibre - tout à l'égout - Arrêt bus à 2 mn à pieds pour les écoles, collège et lycées - Accès rapides Rocade et Autoroutes - Station Tram Bus - Gare TGV Bordeaux Centre.Travaux récents : peintures façades et volets bois - nettoyage toiture - terrasses en béton désactivé.DPE : C 171 - GES : C 28 - Taxe foncière : 900 euros /anPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent ARNAUD au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Cette maison est au prix de ** € (honoraires à la charge du vendeur. Mandat n°378 847)L'information quant à l'ERP concernant cette annonce est à retrouver sur le site Géorisques.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent ARNAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 501173728 BORDEAUX auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Laurent ARNAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 501173728 BORDEAUX -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr