Achat maison 2 chambre(s) - Arsac
Achat maison 2 chambre(s) - Arsac
Achat maison 2 chambre(s) - Arsac
Maison en vente - Arsac

Arsac : Maison 2 chambres de 75 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Vue mer

Et découvrez des annonces que vous ne trouveriez pas ailleurs !

Séjour de 30 m² Proche commerces Vue mer

Description

Maison 2 chambre(s) - Arsac

PAUILLAC 33250 - Sur les Quais, Centre-ville

Idéalement placée, cette jolie maison de ville en pierre de 75 m² possède une grande pièce de vie de 30 m², exposée Est, et avec vue sur les Quais de Pauillac, parfait pour les balades le long de l'Estuaire de la Gironde.

Au rez-de-chaussée, se trouvent également un bureau de 7 m², une salle d'eau et un WC.

A l'étage, le palier dessert deux belles chambres de 11 et 12 m², avec vue sur le Fleuve.

Vous apprécierez le charme de son patio privatif de 10m², permettant de profiter de l'extérieur à l'abri des regards.

La maison est en très bon état général, avec climatisation réversible, isolation refaite, double vitrage...

Il est possible d'agrandir au-dessus du bureau (environ 10m²), et éventuellement de faire un toit-terrasse.

Parfaite pour un premier achat, elle se prête également à un investissement locatif, la demande en locatif étant très importante.

Actuellement louée en Airbnb, entre 70 et 100 € / nuit, voire 400 € / nuit durant le Marathon du Médoc, sa localisation est idéale entre Gironde, Châteaux du Médoc, (Mouton Rothschild, Latour et Laffite-Rothschild notamment), Nature... tout en ayant les commerces de proximité à deux pas !
Il y a une forte demande de la part de la clientèle étrangère en saison, et d'ouvriers viticoles en hors saison.

Beaucoup d'évènements ont lieu à proximité : Festival du Film de Pauillac, Marathon, Printemps des Châteaux....

Contactez votre agence ERA PASSION IMMO EYSINES au ** ** ** ** ** pour l'estimation gratuite de votre bien, ainsi que pour la réalisation de vos projets immobiliers.

L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Informations

Infos sur le prix
  • Prix de vente : 159 500 €
  • Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 6,33% du prix du bien hors honoraires
  • Frais notariés non inclus
Géo-risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.

ERA PASSION'IMMO (S)


Performances énergétiques et climatiques

logement très performant
A
B
C
D
E
F (passoire énergétique)passoire
énergétique
G (passoire énergétique)passoire
énergétique
logement très énergivore
158
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
5*
kg CO₂/m².an
émissions

* dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
émissions de CO2 très importantes
5
kg CO₂/m².an

Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021.