Maison 4 chambres de 198 m² - Séjour de 60 m² - Proche commerces - Jardin - Andernos-les-Bains

ANDERNOS cette villa de 198 m² de plain-pied rime avec convivialité ! Une pièce de vie de plus de 60 m² avec une terrasse couverte véritable espace réception. Trois belles suites parentales avec chacune leur accès direct sur terrasse les rendant indépendantes (l'une dispose en plus d'un bureau). Une seconde partie de la maison qui dispose d'une entrée complètement indépendante, avec 4ème suite parentale, cuisine aménagée salon, terrasse privée et beau jacuzzi, vient compléter la capacité d'accueil de cette grande villa familiale. Cette seconde partie pourra aussi être source de revenus locatifs significatifs car très facile à louer tant elle est adorable. Confortable avec son chauffage au gaz de ville + poele à bois + clim réversible, cette villa aux allures arcachonnaises en façade avec son beau jardin paysagé devient maison du Bassin sur l'arrière avec son habillage bois et sa piscine chauffée et sécurisée. Elle pourra donc répondre à toutes les attentes ! Une grande buanderie, un chalet bois pour stockage outils de jardin, un garage à vélos-motos, un double carport, et un grand parking en pavés de ville permettent d'accueillir 4 véhicules. Cette villa aux différentes ambiances selon le moment de la journée donne assurément envie de recevoir ! Le seul "risque"étant que vos hôtes n'aient plus envie de repartir ! Cette villa ne se raconte pas, elle se visite ! Attention, coup de coeur assuré ! (reportage photos et visite filmée sur demande)Honoraires charge acquéreur 32.400 euros soit 1.080.000 euros prix net vendeur.Cout annuel en énergie estimé entre 1250 euros et 1760 eurosPour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Sonia POIDEVIN au ** ** ** ** ** ou par mail ***@***.**Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sonia POIDEVIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le n° 891 434 607Mandat réf 374149 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du Chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU Carte professionnelle CPI 44** ** ** ** **10 388 CCI Nantes Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 77 (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sonia POIDEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 891 434 607 -.