Maison de 165 m² avec 2 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Clar

Cette vaste et charmante maison de village en pierre est située sur une jolie place végétalisée et calme, au cœur du village. Saint-Clar, avec son cœur médiéval, ses commerces et son dynamisme culturel, est un village renommé et recherché en Lomagne gersoise, prisée pour ses paysages vallonnés et ses bastides typiques. Outre ses commerces, vous y trouverez également une école, une pharmacie, des médecins généralistes ou spécialisés, une médiathèque très active ainsi que de nombreux équipements sportifs et culturels. Fleurance et Lectoure sont à 10 et 15 minutes, Agen 40 minutes et Toulouse à 1 heure. Des bus scolaires desservent les collèges et lycées.

De la place, vous accéder à la maison par le rez-de-chaussée. Celui-ci est composé d'un vaste espace très lumineux et carrelé, utilisé actuellement comme un atelier d'artiste. Cet espace est équipée d'un point d'eau et est chauffé. Dans sa prolongation, vous trouverez la chaufferie, une pièce avec fenêtre et une cave semi-enterrée. Ce rez-de-chaussée d'environ 70m² pourrait tout à fait convenir pour la création d'un gîte indépendant, d'un espace professionnel ou commercial, ou encore être utilisé en garage et atelier de bricolage.
Le premier étage est accessible par l'espace atelier ou bien de plain-pied par une seconde entrée donnant à l'arrière de la maison, dans une ruelle du cœur médiéval de Saint-Clar. L'accès se fait alors directement à l'étage des pièces de vie et du jardin d'hiver. Cet étage comprend un vaste salon de plus de 30m² dans lequel de nombreux éléments anciens ont été conservés : la cheminée monumentale en pierre, le sol en carreaux de terre cuite et ses cabochons de pierre, un vitrail filtrant la lumière... Ce beau salon, baigné d'une lumière douce, est ouvert sur le jardin d'hiver où vos plantes trouverons une place de choix sous sa belle verrière en double vitrage. Dans le prolongement du salon, se trouve la cuisine, une chambre, une salle de bain avec baignoire et douche ainsi qu'un wc séparé. A cet étage tout les sols sont en carreaux de terre cuite.
A l'étage supérieur, vous trouverez une seconde chambre très charmante, ouverte sur un balcon en bois et métal, avec vue sur le jardin d'hiver et les clochers des deux églises. Une salle de douche avec wc et une vaste pièce lumineuse d'environ 30m² au sol, légèrement mansardée et éclairée par plusieurs fenêtres de toit, complètent ce troisième niveau. Il est tout a fait possible d'envisager y créer une ou deux chambres supplémentaires. Les sols de cet étage sont en bois.

Cette belle maison ancienne est un bien rare et plein de charme. Les propriétaires successifs ont su apporter des améliorations et du confort sans dénaturer le charme de cette demeure ancestrale.

Les fenêtres sont en bois et en double vitrage, l'isolation a été renforcée par de la laine de chanvre et le chauffage au sol est assuré par une chaudière à pellet installée en 2021.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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