Montégut : Maison 2 chambres de 67 m² - Séjour de 33 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Exclusivité BSK Immobilier ! À vendre à seulement 10 minutes d'Auch, dans le paisible village de Montégut, et non loin de la future 2 x 2 voies Auch-Toulouse, une maison de rue pleine de charme qui saura vous séduire.

Rénovée avec beaucoup de goût, cette maison combine parfaitement le cachet de l'ancien avec ses pierres apparentes et ses belles poutres. Vous y trouverez :

- Au rdc : une agréable pièce de vie d'environ 33m2 avec une cuisine américaine équipée,

- À l'étage : deux chambres chaleureuses d'environ 12m² avec placards et parquet d'origine, dont une avec une vue imprenable sur la chaîne des Pyrénées, et une salle de bains.

Vous bénéficierez également d'un cellier pratique pour le rangement, où se trouvent la chaufferie et la buanderie, optimisant ainsi l'espace et l'organisation.

Cette maison offre un excellent confort énergétique grâce à une pompe à chaleur neuve ainsi qu'une climatisation réversible à l'étage. Autre avantage majeur : une taxe foncière exceptionnellement basse à seulement 429 € !

Et bien que la maison n'ait pas d'extérieur privatif, il est tout à fait possible de profiter de repas en extérieur devant la porte d'entrée.

Si vous êtes à la recherche d'un bien authentique, rénové avec soin, cette maison saura sans aucun doute vous séduire et provoquer un véritable coup de cœur.

Pour toute information ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à contacter Christel SONET-PAMBRUN au ** ** ** ** **Cette annonce référence 253649 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTEL SONET PAMBRUN (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 98118073000013.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/06/2023
Score DPE : 149 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650.00 € et 920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr