Monfort : Maison de 100 m² avec 3 chambres - Séjour de 24 m² - Proche commerces - Jardin

SOUS OFFRE / Une exclusivité de Christophe LAMAZERE pour le Réseau Optimhome.

Rare à la vente : Un viager Libre dans le charmant village fortifié et historique de Monfort dans le Gers.

Atouts du viager libre :
- Viager sur une seule tête, homme de 78 ans.
- Bouquet : 63200 Euros. Honoraires d'agence inclus à charge du vendeur. Vous devenez propriétaire dès le versement du bouquet.
- Rente : 841 Euros/mois
- Valeur vénale du bien : 165000 Euros
- Un locataire potentiel peut couvrir la rente mensuelle
- Vous pouvez aussi habitez le bien en payant la rente comme un loyer, sans crédit !

Descriptif du bien : Cette maison T4 des années 80, de 100 m² environ ne nécessite pas de gros travaux.
Un simple rafraîchissement et vous pouvez poser vos valises ou bien la mettre en location puisque le bien est vendu libre.
Plutôt stylée avec sa terrasse couverte par une belle charpente sur le Sud et une véranda côté Nord, la maison est campée sur un beau terrain clos et plat de 810 m² avec un atelier.

D'un très bon état général, elle est équipée d'un chauffage par panneaux solaires avec ballon thermodynamique, de double vitrage, du chauffage et climatisation réversible par pompe à chaleur, d'une bonne isolation et ainsi que d'un poêle à granules. Elle est raccordée au tout à l'égout.
Dotée de 3 chambres à l'Est qui s'articulent autour de la salle de douche (italienne) et d'un vaste séjour (25 m²) avec une cuisine séparée (facilement ouvrable de 11,5 m²) au Sud.
Le tout est en bon état mais à la décoration toutefois datée.
Un très bon investissement que ce viager LIBRE puisqu'un locataire peut couvrir les rentes mensuelles ou bien vous choisissez d'y habiter vous-même.

Environnement Calme et verdoyant : Ancienne bastide du 13ème siècle, le village a su conserver son caractère médiéval avec ses remparts, ses tours et ses maisons à colombages.
Centre du village accessible à pied (École primaire à quelques dizaines de mètres, bar-restaurant, épicerie, dépôt de pain, traiteur, tabac, club de pétanque et de sport, nombreux événements culturels et festifs...)
Fleurance est à 15 km, Mauvezin à 10 km, Toulouse à 45 min.

Mon avis : Avec un bouquet au prix très intéressant, vous devenez propriétaire d'une maison aisément louable et dont la valeur locative peut absorber la rente mensuelle ou alors y habiter en payant la rente comme on paye un loyer, sans faire de crédit !
Un bon investissent à coup sûr !
Diagnostics et photos en réalisation
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Christophe LAMAZERE
** ** ** ** ** Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Christophe LAMAZERE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°849 523 162 Greffe de AUCH) ** ** ** ** ** https://www.optimhome.com/conseillers/lamazere (réf. 566720 )