Marciac : Maison 3 chambres de 228 m² - Proche commerces - Vue montagne - Jardin

Au coeur du Sud-Ouest, découvrez cette splendide propriété gasconne de plus de 383 m², dont 242 m² habitables, nichée sur un terrain clôturé de près de 6500 m² avec piscine et vue imprenable sur les Pyrénées. À quelques minutes des commerces et des écoles, cette maison est idéale comme résidence familiale ou maison de vacances. Caractéristiques de la maison : Rez-de-chaussée : Entrée accueillante Cuisine aménagée et équipée avec sortie terrasse Salon / Salle à manger : Spacieux et lumineux avec cheminée et des éléments authentiques et chaleureux comme les carrelages anciens, les poutres et placards d'origine. Petit salon de lecture/bureau : Avec cheminée équipée d'un poêle à bois, idéal pour des soirées cosy Chambre 1 avec porte-fenêtre donnant vers l'extérieur Salle d'eau : Douche et WC Buanderie À l'étage, un palier distribue : Suite parentale 1, spacieuse et confortable, avec sa salle de bains (baignoire, double vasque, douche et wc Suite parentale 2 avec sa salle de bains avec baignoire, lavabo et wc. ++Potentiel d'aménagement supplémentaire et d'agrandissement avec l'ancien fenil par exemple. Extérieurs : Piscine : Sécurisée par une clôture Dépendances avec l'ancienne étable aménagée en un garage/atelier de 90 m² avec un ancien fenil à l'étage disposant d'une très belle hauteur sous plafond, Terrasse couverte : Pour profiter des belles soirées d'été Petit bâtiment ayant été une ancienne porcherie et un poulailler (utilisable pour stockage d'outils ou autre) Carport et abri bois Puits Points techniques : Fosse septique : Neuve Menuiseries bois, double vitrage Chauffage central au fioul Dépendances : En excellent état, prêtes à être aménagées Cette propriété est une véritable perle rare, située au calme, sans vis-à-vis, au bord d'un chemin sans nuisances, offrant tranquillité et charme rural. Marciac est à 20 minutes, Tarbes et son aéroport à 40min et Toulouse ou encore l'Espagne à 2 heures de route. À visiter sans tarder ! Honoraires inclus de 4.02% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3530.00 et 4840.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/maisons/137/05a7a/honoraires_2022.docx Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Maisons et Manoirs : Nicole Aranda - Tél. ** ** ** ** ** Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 843292434 Auch RCP MA035A20ANPM/02 Agirela