6 pièces de 835 m² - Séjour de 170 m² - Loft - Proche commerces - Lectoure

Situé en plein coeur de la cité historique et touristique de Lectoure, ce loft industriel aux volumes atypiques, ayant conservé les traces de la vie commerçante et artisanale d'autrefois, ainsi que de belles hauteurs sous plafonds (de 3m20 à 6m80), dispose d'une surface au sol d'environ 535 m2 répartis en des espaces distincts à ce jour, mais qui pourraient être réinventés selon votre projet...
Insoupçonnable depuis la rue Nationale, mais accessible par une petite cour intérieure, voici comment se compose cet immense ensemble :
* A l'entrée : un local commercial de 110 m2 avec une large vitrine côté cour, dont une vaste pièce de 80 m2, une salle d'eau avec toilettes et un espace de rangement à l'arrière de la boutique.
* A droite : un espace de stockage de près de 170 m2 quasi aveugle aujourd'hui, avec une hauteur sous plafond de 6m80, puis un autre espace très lumineux d'environ 160 m2 avec baies vitrées côté Nord. Regroupées, ces deux parties seraient idéales pour y aménager un loft d'habitation d'environ 330 m2 en abattant la cloison intérieure.
* A gauche : Ce sont 75 m2 qui distribuent une pièce de vie avec coin cuisine, salle de bain avec toilettes et deux chambres exposées Nord. De là, un couloir de 15 m2 mène à un escalier en béton qui nous dirige vers l'étage inférieur.
* Au sous-sol : Un lieu d'exposition de 25 m2, avec porte vitrée, vitrines et jolies grilles en fer forgé d'époque, donne sur une parallèle à la rue commerçante principale, toujours côté Nord.
D'un point de vue technique, cet ancien local commercial est raccordé au tout à l'égout. Le réseau électrique, le système de chauffage, l'isolation et une restauration intégrale sont à prévoir.
Vous qui rêvez d'un plateau complet dans lequel créer votre nouvel univers (à la fois personnel et/ou professionnel), n'attendez pas plus longtemps : contactez-nous au ** ** ** ** ** ou au ** ** ** ** ** ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,27% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 144 003 - Greffe de AUCH) Virginie MARIE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.872052)

Etat général : Loft à restaurer entièrement, selon le projet.