Maison 6 chambres de 370 m² - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Hippolyte-du-Fort

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Découvrez, en exclusivité, une opportunité unique avec cette magnifique propriété de maître datant de 1548, située sur un domaine de plus de 4 hectares classé Natura 2000. Orientée sud-est sur le flanc du Puesh de Mar, cette demeure offre une vue imprenable sur la plaine de Mandiargue et se trouve à seulement 2 km du centre de Saint-Hippolyte-du-Fort. À 45 km de Nîmes et Montpellier, cette propriété combine histoire, confort et proximité de tous les services.
Le mas, réparti sur trois niveaux, comprend un rez-de-chaussée composé de trois pièce avec clé de voute : un magnifique hall d'accueil de 40m², un salon de 45m² avec cheminée et une grande pièce séjour/cuisine de 60m² avec cave attenante de 65m², le tout donnant sur une terrasse ombragée grâce à 4 platanes centenaires.

Le premier étage, desservi par un escalier de pierre, comprend 5 chambres dont 4 très spacieuses, une salle de bain et toilettes séparées.

Le deuxième étage donne l'accès à des comble habitable avec ouverture, d'une surface d'environ 200m², offrant un immense potentiel d'aménagement.
Un studio indépendant de 50m², une maison de gardien, un pigeonnier et une large piscine de 15x9m et un bassin de retenue d'eau de 400m3 complètent cette magnifique propriété.

Les + :
- Charme authentique et une architecture historique préservée.
- Vue panoramique sur la plaine de Mandiargue
- Bon diagnostic de performance énergétique
- Un Potentiel Touristique : chambres d'hôtes, un gîte de luxe ou un centre de réception....

A noter :
- Taxe foncière : 2600€
- Chauffage et eau chaude individuelle : pompe à chaleur
- Coût mensuel charges : 365€ (Estimatif)
- État du bien : à rafraichir
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 132 (classé C)
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 4 (classé A)

Prix de vente : ** € (Honoraires Abriculteurs à la charge des vendeurs)

Cette propriété est un véritable joyau avec un potentiel énorme. Que vous souhaitiez en faire une résidence principale ou secondaire, un gîte ou un lieu de réception, ce domaine saura répondre à toutes vos attentes.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir tout le charme et le potentiel de cette propriété exceptionnelle.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Gérald DUPORT, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes.
SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT