Maison 3 chambres de 114 m² - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Bénézet

Saint-Bénézet (30350) - proche Lédignan 5min - Alès 15min - Nîmes 25min.Dans un environnement paisible venez découvrir cette villa de 2005 en bon état, sans travaux, immédiatement habitable sur un terrain piscinable d'environ 1200m².La villa est composée d une pièce de vie lumineuse de 50m² avec son coin cuisine américaine aménagée, d une arrière-cuisine, de trois chambres avec placards de tailles confortables, d une salle de douche, d'un WC ainsi que d une buanderie.Une terrasse couverte orientée OUEST est accessible du séjour.Pour vos véhicules, un car port et plusieurs places de parking.La maison dispose d une pompe à chaleur air/air (climatisation et chauffage gainable), de menuiserie en double vitrage PVC, d'un adoucisseur, d'un portail automatique avec bippers et digicode.Tous les diagnostics à disposition. (pas d amiante, pas de plomb, défauts électriques présents, hors zone inondable)DPE : Consommation conventionnelle : 130 kWh ep/m².an (Classe C / Estimation des émissions : 4kg eqCO2/m².an (Classe A)Estimation des coûts annuels : entre 946euros et 1280 euros par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.Prix de vente 283.000 euros (honoraires à la charge du vendeur)Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cyril BATTUT, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cyril BATTUT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 814055406 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 365036BAT - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Cyril BATTUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 814055406 -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr