Pont-Saint-Esprit : Maison 4 chambres de 122 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Valérie Bancel vous propose : Dans un quartier calme et résidentiel de Pont-Saint-Esprit, superbe maison des années 80 d'une surface de 122 m ², 4 chambres et entretenue et rénovée avec beaucoup de goût !
Edifiée sur une parcelle de 587 m ², l'extérieur est astucieusement agencé avec plusieurs accès possibles ce qui est ultra fonctionnel.
L'entrée principale vous accueille par un portail motorisé, le sol est une moquette de pierres et vous pourrez stationner sous le Carport.
De nombreuses places de parking sont également disponibles devant et juste à côté.
Dans le jardin chaque espace a son utilité, l'arrière de la maison côté potager se situe proche du forage avec sa pompe immergée.
Vous disposerez aussi d'un abri pour le bois, d'un ancien garage de plus de 27 m ² qui fait actuellement office d'atelier et d'espace motos...
Le deuxième garage de 17, 50 m ² que vous voyez à l'entrée a été isolé et transformé en buanderie, laverie, et espace de rangement, ou salle de sport... à votre guise, vous y trouverez aussi une mezzanine, vraiment pratique pour stocker et ranger. Cette pièce a été comptée dans le calcul de la surface habitable de la maison.
Dans ce beau jardin, de nombreuses essences méditerranéennes ont été plantées :
On y trouve de superbes oliviers, mais aussi des agrumes : oranger, citronniers, et bien sûr des lauriers roses qui font que vous n'aurez aucun vis-à-vis ni sur la terrasse ni sur la piscine !
La piscine hors sol que vous voyez sur les photos va rester, elle date de moins d'un an ! Tout le système de filtration est donc quasi neuf aussi.
Intérieurement, l'entrée de 9 m² environ ouvre sur la pièce de vie de plus de 40 m ², avec sa cuisine US entièrement équipée et aménagée et qui offre un accès à la terrasse en partie couverte !
Vous trouverez au rez-de-chaussée aussi, une chambre avec grand placard, ainsi que des WC avec lave-mains.
Le superbe escalier de l'entrée vous conduit aux 3 autres spacieuses chambres de l'étage qui disposent toutes d'un placard. Une des chambres donne sur une grande terrasse de plus de 8 m ² que vous pourriez transformer, pourquoi pas, en espace habitable : bureau, véranda, dressing...selon votre imagination.
La salle d'eau entièrement refaite à neuf fait 5 m² environ et dispose d'un WC.
Côté prestation : toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage, l'isolation a été refaite en ouate de cellulose. Actuellement la maison est essentiellement chauffée grâce au poêle à bois, cependant la maison dispose de climatisations réversibles au rez-de-chaussée et à l'étage.
Cette maison cOEur de cible ne nécessite pas de travaux, les propriétaires actuels l'ont toujours entretenue avec beaucoup de soin et l'ont toujours améliorée au fil des ans, ce qui est suffisamment rare pour être précisé ici :
Son état général est irréprochable pour un bien des années 80 !!!
Vous n'aurez qu'à poser vos meubles…
Je suis joignable 7j/7 pour répondre à vos questions, et si elle coche toutes les cases, organiser votre prochaine visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Bancel EI (ID 11468), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 432 366 763, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr