Maison de 105 m² avec 3 chambres - Séjour de 20 m² - Proche commerces - Jardin - Pont-Saint-Esprit

Située dans un quartier résidentiel paisible et recherché de Pont-Saint-Esprit, cette charmante villa de 100 m², répartie sur deux niveaux, offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la tranquillité, tout en étant à proximité du centre-ville et de la gare.
À l'étage, vous découvrirez :
- Deux chambres lumineuses (12,83 m2 et 9,69 m2)
- Une salle à manger spacieuse ( 13,5 m2) ouverte sur un salon accueillant (20 m2)
- Une cuisine fonctionnelle et bien équipée (11 m2)
- Une entrée accueillante et un couloir desservant les pièces
- Une salle de bain (6 m2)
- Deux balcons offrant une vue agréable sur le jardin arboré
Au rez-de-chaussée :
- Une chambre supplémentaire, parfaite pour recevoir des invités (10 m2)
- Un WC séparé
- Une buanderie pratique
- Un grand garage (36 m2)
- Un atelier pour les bricoleurs (18, 25 m2)
À l'extérieur, sur un terrain clôturé et boisé de 1000 m², vous trouverez :
- Un portail électrique sécurisé
- Un forage en parfait état de fonctionnement
- Un local technique
- Un second atelier (34 m2)
- Un espace jardin avec un fort potentiel pour l'aménagement d'une piscine
La maison est équipée d'une pompe à chaleur qui assure à la fois un chauffage de qualité et une production d'eau chaude à la température idéale tout au long de l'année. Pour un confort optimal et une consommation d'énergie maîtrisée, l'ensemble des huisseries est en PVC-4.20.4 avec volets roulants électriques, y compris dans la chambre du rez-de-chaussée. Les autres vitrages du sous-sol sont en bois avec simple vitrage. Une isolation en polystyrène soufflé dans les combles et en polystyrène sous plancher dans le sous-sol a été installée pour améliorer le confort thermique et réduire la consommation énergétique.
En excellent état, cette villa est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans travaux nécessaires.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre calme et verdoyant, tout en restant à quelques minutes des commodités. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 501 522 - Greffe de NIMES) Jean-Paul AIME Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.869905)