Nîmes : Maison 5 chambres de 199 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

GARD - 30900 - Nîmes - Maison 8 pièces - 199 m² - 5 chambres - GarageVISITE VIRTUELLE 360°Située au calme, dans le quartier pavillonaire de Vacquerolles, édifiée sur un terrain arboré clos et piscinable de plus de 600 m², je vous présente cette jolie maison individuelle familiale non mitoyenne sur deux niveaux de 199 m², agencée en deux appartements :Au RDC : un appartement de type 3 actuellement loué 800 euros/ mois CC :Entrée par une véranda chauffée avec vue relaxante sur le jardin, séjour, cuisine séparée aménagée, 2 chambres, une salle d'eau, WC indépendants.A l'étage : un appartement de type 4 :L'accès se fait par un escalier extérieur, entrée, une agréable pièce à vivre baignée de lumière, avec cuisine ouverte aménagée et équipée, le tout donnant sur une grande terrasse semi abritée de 27m², 3 chambres, une salle d'eau, WC indépendants.En extérieur, un magnifique jardin paysagé aux multiples essences d'arbres.Un grand garage de 34 m², ainsi qu'une cave viendront compléter cette charmante maison.Côté confort : chauffage individuel au gaz (chaudière récemment changée), climatisation réversible dans le salon (2022), insert, menuiseries bois - double vitrage, volets alu. Eau chaude produite par des panneaux solaires. Isolation des combles renforcée par laine de roche.Idéal pour un investissement locatif total ou partiel, pour une activité libérale par exemple ! DPE : Classe C GES : C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1340 euros et 1814 euros.Prix: ** € honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jérôme CAÏTO, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jérôme CAÏTO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 814 607 610 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 360794 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jérôme CAÏTO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 814 607 610 -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr