Nîmes : 5 pièces de 155 m² - Séjour de 43 m² - Terrasse - Duplex

iad France - Christophe Dumont vous propose : Nîmes - Appartement familial en duplex - proche Ecusson

Un appartement spacieux en plein cOEur de Nîmes, ce duplex de 155 m² situé rue Catinat, allie charme urbain, confort moderne et prestations haut de gamme, idéal pour une grande famille.

Des espaces de vie généreux
Une pièce de vie de 43 m² avec séjour, salle à manger et cuisine ouverte, moderne et toute équipée. La grande baie vitrée s'ouvre sur un extérieur urbain de 17m², idéal pour prendre y vos repas.

Pour plus de praticité, vous trouverez une buanderie séparée, 1 salle de douche avec WC, ainsi qu'un vestiaire aménagé dans l'entrée, des détails qui simplifient le quotidien.

Espace nuit pour toute la famille
À l'étage, l'appartement propose un espace nuit parfaitement conçu pour une grande famille. Vous profiterez de quatre grandes chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privée. Les trois autres chambres, spacieuses et lumineuses, sont parfaites pour les enfants ou les invités. De plus, une autre salle de bain avec douche et baignoire ainsi qu'un WC assurent un confort optimal pour tous les membres de la famille.

Un grand garage privé, un atout rare en centre-ville
Un atout indéniable pour cet appartement est son garage privé de 36 m², suffisamment grand pour stationner deux petites citadines et conservé un espace de rangement. En plein centre-ville, ce type de commodité est très recherché et vous simplifiera la vie au quotidien.

Prestations complémentaires :
Isolation renforcée, double vitrage et climatisation réversible pour un confort thermique et phonique de qualité toute l'année.
Emplacement idéal : à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun, et des sites historiques de Nîmes.
Charges de copropriété quasi nul et immeuble bien entretenu. (Rénovation complète il y a moins de 4 ans et syndic bénévole)

Un bien coup de cOEur à ne pas manquer
Laissez-vous séduire par ce duplex unique, parfait pour une famille à la recherche d'un équilibre entre vie urbaine animée et tranquillité. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement !

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 4 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 15 € par mois (soit 180 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 77 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Dumont EI (ID 66583), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 910615384, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr