4 pièces de 67 m² - Séjour de 30 m² - Balcon - Proche commerces - Nîmes

Nîmes quartier Croix de Fer : situé à proximité du Mont Duplan et de l'église Saint-Luc, avec une vue imprenable sur les hauteurs de Nîmes, venez découvrir cet appartement traversant et climatisé de 67,15 m² loi Carrez, avec 2 chambres (possiblement 3) et leurs rangements, au 5ème et dernier étage ---SANS ASCENCEUR---.

Avec ses deux balcons exposés sud-est (5,51 m²) et nord-ouest (3,85 m²), vous pourrez profiter d'une belle vue de chaque côté de l'espace séjour/cuisine (40,06 m²). La cuisine est équipée d'une plaque induction, d'un four, et d'un lave-vaisselle.

Une place extérieure non numérotée de parking sécurisée dans la copropriété réservée par appartement, et une cave de
6m² avec électricité, complètent le bien.

Des lignes de bus très proches, vous permettront de rejoindre rapidement le centre-ville.

Mise à la vente suite au départ des locataires à l'étranger. L'appartement était loué 670 € / mois (580€ + 90€) avec provisions sur charges comprises dedans (eau froide et chauffage). Dernier exercice de charges annuelles 2022 : 1546,08€ au total dont 982,01€ récupérables auprès d'un locataire. Taxe foncière 2023 = 1258€.

Les plus de l'appartement :
- transformable en T4 (typologie à la construction) ;
- électricité aux normes ;
- électroménager récent ;
- isolation phonique avec le seul voisin sur le palier ;
- bonne rentabilité locative et possiblement louable de suite.

À découvrir rapidement. Visite virtuelle possible et guidée avec le conseiller.

J'attends vos appels... Nombre de lots de la copropriété : 60, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1546€ soit 128€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,36% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°854 035 730 - Greffe de MONTPELLIER) Mickaël DELAUNAY Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.833221)