Appartement 2 pièces de 62 m² - Loft - Proche commerces - Cuisine américaine - Nîmes

Square de la Couronne. Rentabilité potentielle 11 % brute.
"Alphonse" un duplex, au potentiel indéniable pour la location saisonnière. Tout est à proximité, la gare, les sites patrimoniaux et culturels les plus visités, les commerces de quartier, les restaurants, l'animation et la convivialité unique du centre historique.
L'isolation des combles et la réfection de la toiture ont été faites en 2023.
Prix des nuitées pratiqué dans le quartier : en moyenne de 50 à 95 euros selon la saison.
Vous serez séduit par le cachet des lieux. La chambre en mezzanine, surplombe l'espace de vie. Celle-ci bénéficie d'une hauteur sous plafond permettant de se tenir debout confortablement et sa large fenêtre donne sur les toits.
Climatisation réversible. Un grenier sur le même palier offre un espace de rangement supplémentaire.
Une touche personnelle pourra être ajoutée dans la salle de bains, qui mérite un rafraîchissement et vous offre l'opportunité de la personnaliser selon vos goûts.
Situé au troisième étage sans ascenseur, il conviendra parfaitement à ceux qui apprécient le charme de l'ancien et recherchent un espace de vie unique et authentique en plein cœur de la ville.
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le charme d'Alphonse.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 12 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 915 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Marie GARCIA, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NÎMES sous le numéro 854 065 042