Nîmes : 2 pièces de 45 m² - Duplex - Proche commerces

GARD - 30900 - NÎMES - APPARTEMENT - Duplex - 2 pièces - 46 m² - 1 chambreQuartier Placette entre l'Avenue Jean Jaurès et les Arènes proche du futur Palais de Congrès, je vous invite à découvrir cet appartement coquet rénové et lumineux de 45,60m² (52 m² de surface totale) offrant un cachet indéniable : Séjour avec cuisine aménagée semi équipée, WC séparés.A l'étage une chambre et une salle d'eau moderneavec rangements.=> Aucun travaux à prévoir - commerces, restaurants, écoles et transports à proximité.Chauffage par climatisation réversible, menuiseries PVC double vitrage.Convient aussi bien pour un premier achat mais également pour un investissement locatif grâce à sa localisation (excepté pour faire du AirBnB)Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 6Charges annuelles de copropriété : 266 euros/an Taxe foncière : 350 euros/anDPE : Classe C GES : classe A. Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 380 euros et 570 euros au 01/01/2021Prix: ** € honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jérôme CAÏTO, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jérôme CAÏTO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 814 607 610 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 370065 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Copropriété de 5 lots (). Charges annuelles : 266.44 euros. Jérôme CAÏTO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 814 607 610 -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr