Maison de 156 m² avec 3 chambres - Séjour de 52 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Nages-et-Solorgues

iad France - Anthony Lesage vous propose : OPPORTUNITÉ RARE D'ACQUÉRIR UNE VILLA NEUVE !

Découvrez cette superbe villa haut de gamme de plain-pied, construite en 2021, sur les hauteurs de Nages et Solorgues, au cOEur de la Vaunage. Elle offre tous les avantages d'une maison neuve sans les inconvénients, prête à vous accueillir.

Avec ses 160m² de surface habitable, la villa s'ouvre sur une grande pièce de vie lumineuse de 52m², combinant cuisine équipée ouverte, salon spacieux et salle à manger conviviale. Un second salon séparé permet de créer un espace cosy supplémentaire. Vous trouverez également une buanderie/cellier attenant à la cuisine, pratique pour le rangement.

La maison compte 3 chambres, avec la possibilité d'en créer une quatrième, voir même une cinquième :

Deux suites parentales (25m² et 23m²), chacune avec baie vitrée, dressing et salle d'eau privative (douche, WC, vasque).
Une chambre de 14m² avec placard intégré.
Un bureau de 19m², également baigné de lumière grâce à sa baie vitrée.
La salle de bain principale est équipée d'une baignoire et d'une vasque, et un troisième WC indépendant se situe à l'entrée.

L'extérieur est tout aussi attrayant, avec une piscine de 4m x 7m carrelée style 'bali', dotée d'un système de régulation de pH automatique et d'un système de désinfection au sel automatisé. La piscine et la vaste terrasse de 63m² sont orientées sud-ouest pour profiter pleinement du soleil tout au long de la journée. Le jardin de 1000m² est entièrement clôturé et laisse libre cours à vos envies d'aménagement.

Côté équipements, la maison est pensée pour le confort et la sécurité :

Climatisation réversible gainable avec système air zone pour un réglage précis de la température dans chaque pièce.
Chauffe-eau thermodynamique et adoucisseur d'eau.
Système de sécurité avec alarme et caméras extérieures.
Volets roulants Somfy, portail électrique et visiophone Somfy.
La villa bénéficie d'une excellente isolation grâce à sa construction en briques monomur et ses matériaux naturels en biofibre et ouate de cellulose, assurant des performances énergétiques remarquables (DPE A / GES A).

Idéalement située, hors zone inondable, la maison est à seulement 30 minutes de la mer, 5 minutes en voiture des écoles et commerces, et à moins de 15 minutes des collèges et lycées. De nombreux chemins de promenade en pleine nature sont accessibles à pied, parfaits pour les amateurs de calme et de verdure.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 57 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Anthony Lesage EI (ID 59462), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NÎMES sous le numéro 900437864, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr