Maison 4 chambres de 148 m² - Proche commerces - Jardin - Mons

Mons 30340 (Célas) : Environnement privilégié à 5 min des commodités.Pour les amoureux de la nature à la recherche de calme et d'une jolie vue sur les Cévennes...Maison individuelle de 148m² habitables située en position dominante dans un cadre boisé et verdoyant. Aucun vis-à-vis. Un havre de paix à 2 minutes des écoles, à 5 minutes des commodités, et à moins de 10 minutes d'Alès ! Rez-de-jardin :- Hall d'entrée ouvert sur le salon avec cheminée insert- 1 cuisine équipée avec sa salle à manger- 1 cellier / buanderie avec de nombreux rangements- 1 chambre avec placards intégrés- 1 salle de bain avec baignoire, double vasque, wc et placards coulissants- 1 wc indépendantCommuniquant à la maison mais avec une entrée indépendante : 1 grande pièce lumineuse de 28m² avec climatisation réversible pouvant servir de bureau, chambre ou salle de jeux (profession libérale possible).A l'étage :- Dégagement avec placard desservant 2 chambres de 15m² et 11m² avec climatisations réversibles- 1 salle d'eauA l'extérieur :- Terrain clos et arboré de 2020 m² (chênes, pins, oliviers, arbres fruitiers, etc.) avec portail coulissant- Cour gravillonnée pour stationner 2 véhicules, dont camping-car (+ plusieurs places de stationnement à l'extérieur devant de la maison)- Nombreuses terrasses tout autour de la maison à l'ombre des chênes...- Hangar / Cabanon en fer de 27 m² pour stocker et bricoler- Chalet en bois de 9 m² servant actuellement de poulailler- Récupérateurs d'eau de pluie- Terrain piscinableDétails techniques :- Pompe à chaleur air-eau de 2019 pour le chauffage central et l'eau chaude sanitaire (DPE en B / GES en A pour un confort optimal)- Climatisation réversible (bureau + les 2 chambres de l'étage)- Fenêtres en bois double vitrage- Volets bois- Fibre internet- Toiture nettoyée et révisée en juillet 2021- Isolation des combles refaite en juillet 2021 avec 35cm de ouate de cellulose- Assainissement individuelToutes les commodités sont à 5 minutes en voiture (pharmacie, boulangerie, bar-tabac, etc.) et la sensation d'être en vacances toute l'année ! Environnement privilégié et cadre bucolique avec notamment les chemins de randonnées accessibles à pied depuis le jardin. Les alentours sont constitués de bois et zones agricoles vous assurant une tranquillité de tous les instants.Localisation : Alès : 10 min, Anduze : 25 min, Saint-Ambroix : 25 min, Uzès : 30min, Nîmes : 40 min, Ardèche : 45min, Montpellier et Avignon : 1h15.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel HERNANDEZ au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Mandat n°369068. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix de vente : 345.000 euros (honoraires charge vendeur).Cette vente est garantie 12 mois.Tous les diagnostics ont été réalisés et sont à disposition. Les informations sur les risques potentiels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel HERNANDEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 525 033 015 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Lionel HERNANDEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 525 033 015 -.