Maison 4 chambres de 172 m² - Séjour de 20 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Molières-sur-Cèze

Maison individuelle 6 pièces de 172 m² habitable à Molières-sur-Cèze aux portes du Gard et de l'Ardèche avec son appartement/gîte et chambre d'hôtes.

Cette maison située en bout d'impasse, pas de passage, est parfaitement équipée et se trouve aux abords de la forêt Cévenole.

La maison se compose au rez-de-chaussée d'un grand hall d'entrée semi-ouvert, d'une chambre d'hôtes d'environ 20m² avec sa salle d'eau, toilettes et une partie appartement/gîte d'environ 50m², avec son coin cuisine, séjour, chambre à coucher et salle d'eau avec toilettes.

Possibilité de louer toute la partie basse de la maison comme un grand gîte en location saisonnière.

Quartier fort touristique et recherché.

Au rez-de-chaussée se trouvent encore un grand garage, un cellier, un sauna pour deux personnes et une grande cour privative avec son coin détente sans vis-à-vis avec un jacuzzi 7 places, récent et compris dans le prix de vente.

La partie de vie principale à l'étage se compose d'une cuisine équipée semi-ouverte, salle à manger et d' un séjour chaleureux et spacieux avec son poêle à granulés donnant accès à une véranda toute récente et une terrasse de 18m² avec BBQ en pierre et sa vue extraordinaire.
Deux chambres spacieuses dont une avec dressing. Salle d'eau avec douche à l' italienne, double vasque et des toilettes indépendantes.

Terrain de 242.85m² comprenant 2 places de parking privatif. Secteur calme avec un cadre de vie agréable.

À 7 km de Saint Ambroix ville médiévale, du château de Montalet promenade à pied, 40 minutes de Uzes, 20 minutes d'Alès, proche du pont du Gard et des gorges de l'Ardèche et du Gardon.
De magnifiques balades en forêt et en bord de Cèze au départ à pied de la maison. Circuit VTT en forêt.

Points techniques :
- Double vitrage pvc/alu
- Volets roulants électriques et moustiquaires sur
toutes les fenêtres
- Climatisation réversible dans tous les pièces
- Tout à l'égout
- Poêle à granulés
- Ballon d'eau chaude thermodynamique
- Isolation + crépi par l'extérieur 2023
- 12 panneaux solaires
- Toiture entièrement révisée et les noues changées
- Rénovation récente de 2023
- Diagnostic en classe B
- Internet par la fibre optique

Prix de vente 295.000 € (honoraires charge vendeur)

Contactez-moi pour plus d'informations ou pour planifier une visite. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 970€ ~ 1390€ - Filip WERBROUCK - Agent commercial - EI - RSAC AUBENAS 949446488 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE transaction 500000 EUR