Maison 4 chambres de 172 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Molières-sur-Cèze

iad France - Nicolas Scolaro vous propose : *** EXCLUSIVITÉ *** MOLIÈRE SUR CÈZE *** POSITION DOMINANTE *** AUCUN TRAVAUX ***

Besoin de NATURE ? Prêt à poser valises ?
Propriété aux Multiples Facettes, parfaitement adaptée pour le plaisir personnel ou l'investissement - Entièrement rénovée avec performance énergétique B !

Votre prochaine escale immobilière vous attend au sommet de Molière-sur-Cèze. Cette maison et ses dépendances, le tout entièrement rénové (isolation extérieure, panneaux solaires, chauffe-eau thermodynamique, climatisations...) en 2023, bénéficient d'une certification DPE de catégorie B, alliant charme et efficacité énergétique moderne.

Au rez-de-chaussée, deux dépendances aménagées en gîtes confortables vous attendent. Chaque gîte comprend des couchages, une salle d'eau avec WC et un salon cosy, l'un d'eux disposant même d'un coin cuisine.

À l'étage, l'habitation principale s'étend sur plus de 110 m² avec deux chambres, dont une avec dressing. La pièce à vivre, avec poêle à granulés, s'ouvre sur une cuisine et une salle à manger conviviales. La véranda vous offre quant à elle, en plus de son accès à la terrasse privative, un deuxième espace salon/salle à manger baigné de lumière et sa vue panoramique sur la nature environnante.

À l'extérieur, une cour privative, un espace bien-être avec sauna, un gazebo abritant un jacuzzi et un coin repas vous attendent pour des moments de détente en toute intimité. Un garage de 50 m² et une cave complètent ses 'prestations'.

Ses atouts : tout à l'égout, fibre, isolation, panneaux solaire, double vitrage, moustiquaires, volets électriques, potentiel (surface) encore exploitable....

Située en bout d'impasse, cette propriété garantit tranquillité et accès facile aux parcours pédestres, aux commodités locales et écoles (primaire, collège...). Alès est à seulement 20 minutes en voiture.

Parfaite comme résidence principale, secondaire et/ou investissement locatif, cette propriété est une opportunité rare en Occitanie. Contactez-moi dès maintenant visiter cet ensemble immobilier et vous laisser charmer.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 94 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Scolaro EI (ID 43469), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 532205036, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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