Lézan : Maison de 160 m² avec 4 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Garage

Située au cœur d'un village authentique aux portes des Cévennes, cette maison T5 de 160 m² sur 2 niveaux offre de beaux volumes et un fort potentiel pour les amoureux de rénovation. Idéalement placée à seulement 10 minutes d'Anduze, 20 minutes d'Alès et 30 minutes de Nîmes, elle bénéficie d'un emplacement stratégique, proche des commodités et des grands axes.

Elle se compose :

- Au rez-de-chaussée : Une grande entrée avec couloir et vestibule, une salle de bains avec WC, et une cave. Le chauffage au fioul peut être remplacé par une chaudière à pellets pour une solution plus écologique.

- Au 1er étage : Un salon lumineux, une alcôve, et une cuisine indépendante.

- Au 2ème étage : Trois chambres spacieuses, une salle de bains et un WC indépendant.

Rafraîchissement à prévoir pour rénover cette belle maison à votre goût et en faire un lieu de vie chaleureux.

Les plus :
- Cave et grand garage avec possibilité d'agrandissement.
- Grenier offrant des opportunités supplémentaires d'aménagement.

Atouts du secteur : À proximité des commerces, transports en commun, écoles, cabinet médical, parkings extérieurs, ainsi que des rivières pour baignade (le Gardon) et des pistes cyclables pour les balades en pleine nature.

Offrez-vous l'opportunité de rénover cette maison au charme d'antan, dans un cadre naturel et préservé, au cœur des Cévennes. Une belle opportunité à saisir !

Contactez-moi : Eve Chanfray ** ** ** ** ** ***@***.**

Nombre de lots de la copropriété : 1, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°921 816 310 - Greffe de NIMES) Eve CHANFRAY Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.871910

Etat général : A RENOVER