Les Mages : Maison 4 chambres de 157 m² - Proche commerces - Jardin

Située dans le joli village des Mages, à 4KM de Saint AMBROIX et 15km d'Ales, maison de village, idéal investisseur ou primo accédant.Cette maison est actuellement scindée en deux appartements dont un d'environ 57 m2 constitué d'une cuisine, séjour, et chambre, salle de bain, une cour qui pourrait être aménagée et paysagée pour donner un extérieur des plus agréable. Actuellement loué il génère 450 euros de revenus locatifs. Le second appartement libre d'occupation d'environ 100 M2 présente 3 chambres un vaste séjour salon, salle de bain, cuisine non aménagée, une terrasse( peut être loué environ 800 euros)Le bâtiment présente un hall d'entrée desservant ces 2 logements.De belles possibilités s'offre à vous, soit une grande maison familiale, soit 2 logements indépendants.Prévoir un budget rafraichissement.menuiseries double vitrages, toiture ok.chauffage central au gaz.TAUX DE RENTABILITE DU BATIMENT 10% BRUTDPE D 210 KW/M2/ANGES D 42KG CO2/M2/ANMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 900 ET 1250 Euros, prix moyens des énergies indexés au 1 ER JANVIER 2021145 000 EUROS honoraires à charge vendeur inclusPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Esther FLAMENT, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Esther FLAMENT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 951 509 231 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 382 604- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Esther FLAMENT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 951 509 231 -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr