Maison 4 chambres de 143 m² - Séjour de 38 m² - Proche commerces - Jardin - Les Angles

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Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan coté et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter.

Charmante maison familiale à vendre – Quartier Nord des Angles
Découvrez cette maison lumineuse et familiale construite en 1995, d'une superficie de 138,45 m² (Loi Carrez), sur un terrain de 595 m². Située dans un quartier calme, résidentiel et recherché, elle bénéficie d'une magnifique vue dégagée, sans vis-à-vis, sur la campagne environnante.

À seulement 15 minutes de la gare TGV et de l'autoroute A9, cette maison est idéale pour les familles en quête d'un environnement verdoyant (oliviers, cyprès, pins parasols...) tout en étant proche des commodités (commerces, écoles, transports).

Disposition de la maison :
Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée accueillant.
Spacieux double séjour de 38,26 m², orienté Sud-Ouest, baigné de lumière, avec belle hauteur sous plafond, cheminée à foyer ouvert, et accès à une terrasse spacieuse.
Bureau (pouvant être aménagé en chambre).
Toilettes indépendantes.
Cuisine rénovée en 2010, avec accès à une terrasse couverte.
Arrière-cuisine avec accès à une cave.
Étage :
Trois chambres lumineuses (chacune de plus de 12 m²).
Une salle d'eau.
Une salle de bains.
Toilettes séparées.
Un garage avec ouverture électrique pouvant accueillir deux voitures, ainsi que deux places de parking extérieures, complètent ce bien.

Atouts supplémentaires :
Quartier recherché, calme et verdoyant.
Proximité immédiate des commodités : commerces, écoles, transports.
Pièce de vie spacieuse et lumineuse, avec une terrasse privative et une vue dégagée.
Piscine hors-sol pour profiter des beaux jours.
Nombreuses terrasses, dont une couverte.
Informations complémentaires :
Taxe foncière : 2 490 €
Chauffage : individuel au sol (gaz de ville) et climatisation réversible.
Estimation du coût annuel d'énergie : entre 1 360 € et 1 920 €.
État du bien : Bon état général.
Volets électriques pour le salon et la cuisine, volets mécaniques pour le bureau et les chambres.
Raccordé au réseau général du tout-à-l'égout.
Performances énergétiques :
Consommation conventionnelle : 102 kWhEP/m².an (Classe C)
Estimation des émissions : 16 kg CO2/m².an (Classe C)
Prix de vente :
** € (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).

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Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Pascale FERRANTI, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris.

SAS Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584, représentée légalement par Monsieur Adrien PIOT.