Lédignan : Maison 3 chambres de 158 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Caroline Barral vous propose : A SAISIR ! Maison de village de 158m² environ + Jardin + Garage.
Idéalement localisé, dans un village pourvu de toutes commodités, à seulement 20 minutes d'Anduze et d'Alès et à 30 Minutes de Nîmes, Authentique Maison de village en R+2, de type 5, avec un charmant jardin arboré de 230m² environ sans vis à vis + garage de 107m2 environ + un Potentiel de 60m² environ de Grenier restant à exploiter.
Elle se compose d'une cuisine équipée, d'une pièce de vie, de 3 chambres dont une suite parentale climatisée ( SDB, dressing, bureau et mezzanine), d'une SDE, d'une buanderie et d'une véranda.
Elle offre de jolis atouts pour un maximum de confort (excellent DPE A) : Pompe à chaleur air-eau et ballon Thermodynamique ( 2022), Menuiseries Doubles vitrages, VMC, Isolations (2020) et Électricité revus, placards...
Quelques travaux de finitions sont à prévoir.
Du VOLUME, du POTENTIEL, une maison qui s'adapte à plusieurs projets : Maison familiale, résidence secondaire ou investissement locatif ( Possibilité de créer 2/3 appartements)
Ouvert à l'Inter-Agence !
A découvrir rapidement !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 53 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Barral EI (ID 15966), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 488240011, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr