Maison de 180 m² avec 3 chambres - Séjour de 60 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Le Vigan

Belle maison idéalement située sur les hauteurs du Vigan, à proximité du centre vile.Véritable havre de paix, au calme et bien exposé.Elle se compose de la manière suivante :- Au rez de chaussée, une grande pièce à vivre de 60 m² avec jolie hauteur sous plafond de 3,60 m, une cuisine ouverte ainsi qu'une véranda salle à manger. une suite parentale de 25 m² comprenant un dressing, une salle de bain et un wc ainsi qu'une deuxième chambre avec salle d'eau et wc.- Au niveau inférieur, une grande pièce de 55 m², une troisième chambre de 15 m² avec salle d'eau et wc. Il y a également une buanderie rangements avec chauffe eau thermo dynamique ainsi que l'alimentation d'une pompe à chaleur installée en 2023 en remplacement de la chaudière au fuel. Le DPE est très bon car en plus du changement du système de chauffage, il a été effectué un renforcement de l'isolation sur la partie EST de la maisonRafraichissement à prévoir (peinture).Assainissement : tout à l'égout.Prix de vente : ** € (honoraires inclus à la charge du vendeur).Taxe foncière : 1500 euros.DPE : B consommation : 104GES : AMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1450 euros et 2010 euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.frPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Guylan AUBOIROUX, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guylan AUBOIROUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 448 401 034 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 377628 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Guylan AUBOIROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 448 401 034 -.