Maison de 193 m² avec 6 chambres - Proche commerces - Jardin - Cardet

ENSEMBLE Immobilier Cardet proche Anduze COMPOSE DE DEUX MAISONS érigées sur 2700 m2 DE terrain clos et arboréIDEAL LOCATION OU 2 FAMILLESPREMIER LOGEMENTSurface habitable : 120 m² habitables environ3 Chambres toutes équipées de salle d'eau un studio indépendant de 21 m² Cuisine équipée et moderneGrand salon / séjour, pièce lumineuse Terrasse spacieuse avec vue sur le jardin paysagé et la piscine avec son agréable pool house. DEUXIEME LOGEMENT: actuellement Maison de Location Saisonnière : d'une surface habitable de 73 m², composée d'une Piece de vie avec poêle à bois( en cours d'installation ) de 3 chambres, une salle d'eau, WC. Terrasse privée et piscine hors sol avec aménagement terrasse bois et son jardin.Points Forts : - Emplacement calme et paisible à proximité des commodités (commerces, écoles, transports) - rentabilité assurée avec la maison de location saisonnière déjà en activité.Possibilité d'aménager un bureau ou un atelier dans la maison principale pour le télétravail grâce au chalet ou au studio. Grande capacité de stationnement et plusieurs places de parking. Atelier, WC et douche extérieure. Fibre, tout à l'égout qui offre l'opportunité de nouvelles constructions possibles.Climatisation dans les deux maisons, Propriété bien entretenue.PRIX ** € charge vendeurDPE B 94 KW/M2/ANGES B 2KGCO2/M2/ANESTIMATION DES COUTS ANNUELS D'ENERGIE ENTRE 980 euros ET 1410 euros ( prix moyens des énergies au 1er janvier 2021)Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Esther FLAMENT, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.** ou Karine THIERRY au ** ** ** ** **Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Esther FLAMENT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 951 509 231 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 375282 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Esther FLAMENT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 951 509 231 -.