Maison de 89 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Boucoiran-et-Nozières

Située sur la commune de Boucoiran et Nozieres, découvrez cette belle maison et sa façade des années 30 entièrement rénovée avec gout et matériaux de qualité, alliant charme et modernité.

A quelques minutes de l'axe Nîmes / Alès, elle se situe proche du centre village, des commodités, de l'école et de la gare de Boucoiran.

Développant près de 90m² habitables, cette maison est non mitoyenne.
Elle accueille au RDC un grand garage et 2 ateliers pour un total de près de 70m², idéal pour le bricolage, la mécanique ou le stockage, donnant sur une petite cour.

Au premier niveau: une cuisine ouverte sur le salon baigné de lumière, donnant sur une belle terrasse sans vis à vis exposée plein Sud. Au même niveau vous trouverez une grande chambre, une salle d'eau et un WC séparé.
A l'étage, un coin cosy et deux chambres en sous-pente, ainsi qu' une pièce à finir de rénover.

Confort: tout à l'égout, pompe à chaleur, panneaux solaires, plancher chauffant / rafraîchissant, double vitrage, volets roulants centralisés, climatisation réversible, poêle à pellet hydro.

Merci de ne pas vous rendre directement sur place ; les visites sont organisées uniquement sur rendez-vous pour garantir une présentation optimale des lieux et un respect de la tranquillité des propriétaires. Je suis joignable 7/7 pour tout renseignements sur cette maison.
.Cette annonce référence 259690 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGÉLINE BEAULIEUX (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 88359137200015.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/11/2024
Score DPE : 116 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 1160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr