Bagard : Maison de 155 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Jardin

Sur la commune de Bagard (30140) maison en pierres au charme bucolique d'environ 155 m² avec prairie d'environ 2800 m², dont environ 500 m² clos et arboré.elle se compose au RDC d'une grande entrée avec mezzanine, une pièce non chauffée, une salle-d'eau rénovée avec wc et un atelier à isoler et rénover en partie.Au premier étage vous trouverez une entrée sur salon et une cuisine. Au deuxième étage : un couloir, une chambre, une salle-d'eau avec wc et deux bureaux. Au troisième étage : un palier, une chambre, deux pièces en enfilade, un débarras et un grenier.vous profiterez également de deux belles terrasses ( 16 et 50 m² ), avec vue panoramique, un puits et parking plusieurs véhicules sur le terrain face à la maison.Côté technique : climatisation réversible, cheminée, fenêtres en PVC double-vitrage, Fibre et fosse septique.il faut prévoir un budget rénovation énergétique du bâtiment d'environ 34 000 euros pour passer en classe B ainsi que la réfection de l'étanchéité du toit terrasse environ 8000 euros.les point forts de ce bien: endroit bucolique, charme, cachet, calme absolu, vue exceptionnelle, possibilité de faire un appartement séparé au rez-de-chaussée.PRIX 220 000 EUROS Charge vendeurDPE F 408KWH/M2/ANGES C 13KG CO2/M2/ANESTIMATION DES COUTS ANNUELS D'ENERGIE DU LOGEMENT ENTRE 3780 EUROS ET 5160 EUROS PAR AN.Logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m2/an avant le premier janvier 2028.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Esther FLAMENT, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.** ou Karine Thierry au ** ** ** ** **Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Esther FLAMENT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 951 509 231 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 369034 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Esther FLAMENT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 951 509 231 -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr