Aubais : Maison de 196 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin

Découvrez cette magnifique maison de ville de 196 m², située sur un terrain de 262 m², qui allie à la perfection le charme de l'ancien et le confort du moderne. Récemment rénovée à neuf avec des matériaux de qualité, cette demeure est prête à vous accueillir.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un spacieux et lumineux salon-séjour avec accès à la terrasse, une cuisine équipée moderne, une buanderie pratique, un WC individuel et une élégante suite parentale avec accès privatif à la terrasse. Le premier étage, convivial et bien agencé, offre un grand palier pouvant servir de bureau ou d'espace de jeu, deux chambres confortables, une salle d'eau moderne et fonctionnelle, un WC séparé et une deuxième suite parentale offrant intimité et confort.

Cette maison se distingue par son parfait alliage entre le moderne et l'ancien, avec des murs en pierre apparents qui ajoutent du caractère et du charme. Les équipements de confort incluent le double vitrage pour une isolation optimale, la climatisation gainable pour un confort thermique en toutes saisons et des volets roulants électriques pour plus de praticité. À l'extérieur, profitez d'une grande terrasse exposée plein sud, idéale pour des repas en plein air ou des moments de détente au soleil. Un bassin apporte une touche de fraîcheur et de sérénité à votre espace extérieur. De plus, deux places de parking privative sont à votre disposition pour plus de commodité.

Cette maison bénéficie de frais de notaire réduits sur la base du prix hors taxe et de la dommage ouvrage, offrant ainsi une opportunité financière très intéressante.
Située au cœur d'un village typique du Gard, cette maison vous offre la tranquillité et le charme d'un cadre villageois tout en étant proche de toutes les commodités : commerces, écoles, services, et plus encore.

Ne laissez pas passer cette occasion rare d'acquérir une maison de caractère dans un cadre enchanteur.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout ce que cette maison exceptionnelle a à vous offrir.Cette annonce référence 245567 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LISE DELBREIL (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 90897461100018.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/06/2023
Score DPE : 51 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 666.00 € et 900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr