Maison 4 chambres de 135 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Anduze

située à MASSILLARGUES ATUECH dans un quartier calme sans nuisance sonore, villa familiale d'environ 135 M2 érigée sur un terrain d'environ 1200m2 clos et arboré avec piscine sécurisée et pool house.Cette villa est répartie sur deux niveaux:Au rez-de-chaussée, vous trouverez, une entrée, un séjour ouvert sur une cuisine équipée Schmidt avec plan de travail en granit noir (Rouillon marbrerie).Cet espace s'ouvre sur une grande terrasse ombragée d'environ 50 m2. vous trouverez également sur ce niveau, une grande buanderie (équipée d'une douche et lavabo) et un WC séparé.A l'étage, un dégagement dessert 4 chambres lumineuses, mesurant 10,35 m², 11,60 m², 14 m² et 13,35 m², avec espace placard, Une salle de bain de 8 m², équipée d'un grand placard fermé (baignoire, plan 2 vasques et une douche à l'italienne) un WC séparé. enfin, vous disposez d'un grand garage d'environ 28m2 avec mezzanine et d'un abri caravane ou camping car ! Côté équipements : Système de chauffage central par pompe à chaleur, climatisations, PVC double vitrage, volets bois. assainissement tout à l'égout.Prix : ** € honoraires charge vendeurDPE : B 75 kWhEP/m²/an Score GES : B 2 kgepCO2/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810.00 euros et 1150.00 euros par an.Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Esther FLAMENT, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.** OU Karine Thierry au ** ** ** ** **Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Esther FLAMENT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 951 509 231 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf 376510 :- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Esther FLAMENT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 951 509 231 -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr