Maison 3 chambres de 240 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Aigues-Vives

Idéalement située à mi-chemin entre Montpellier et Nîmes, au cœur du charmant village d'Aigues-Vives (30), je vous invite à découvrir une maison de village pleine de charme.
Cette ancienne maison vigneronne offre un bâti principal de 240m2 habitables, un garage/atelier de 60m2, des dépendances de 110m2 et un joli jardin clos sans vis à vis.
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et attiré par le jardin verdoyant...
Le couloir traversant dessert : 2 pièces, initialement 2 salons, (aménageables à souhait en bureau ou chambre...), une cuisine ouverte sur la salle à manger avec son coin cheminée. Une très belle verrière avec piscine à bulles chauffée, complète l'esprit détente et charme des lieux.
Le tout ouvert sur le jardin bucolique où se niche un magnifique préau couvert avec barbecue et four à pain.
L'escalier en pierre vous conduit à l'étage où vous profiterez de 3 spacieuses chambres, d'une salle de bain lumineuse et d'un wc séparé.
La rénovation, les matériaux (pierres, barres au sol, charpente… ), les cheminées, les hauteurs de plafond... font de ce bien un lieu privilégié pour les amoureux des vieilles bâtisses.

Ses atouts ?
Son garage/atelier de 60m2
La sérénité et le charme du jardin sans vis à vis
Sa dépendance à l'étage avec accès indépendant de 110 m2
Ses volumes, les hauteurs sous plafond
L'environnement calme et à proximité de tous les services.
La rénovation dont les peintures refaites en 2023.
Les équipements récents tels que la chaudière et l'adoucisseur.
Sans oublier le bassin intérieur chaufféCette annonce référence 235173 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GENEVIÈVE MORALÈS (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 889** ** ** ** **2.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/02/2023
Score DPE : 183 kWhEP/m²/an
Score GES : 40 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2380.00 € et 3260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr