Maison 2 chambres de 223 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Aigues-Mortes

AIGUES-MORTES : loft d'artiste de plain-pied de 222,71 m², avec cour extérieure de plus de 130 m², comprenant notamment deux chambres.

Possibilité de transformation, et d'y exercer une activité professionnelle.

ENVIRONNEMENT-TRANSPORTS

Aigues-Mortes est une petite ville de 8 800 habitants environ, située à 7 kms des plages du Grau-du-Roi. Elle est chargée d'histoire, avec ses remparts, et ses tours de défense.

La maison est dans la zone artisanale Terre de Camargue, à proximité des commerces (Lidl, Gamme Vert,… ), et frontalière avec le quartier des Marinas, et à deux kilomètres du centre-ville (Tour Constance) à pied.

Les écoles maternelles/primaires Gros et Séverin sont à 2 kms, et le collège Joliot Curie à 2,5 kms.

L'aéroport de Montpellier Méditerranée est à 20 minutes, et celui de Nîmes Camargue à 35 minutes. Les accès à l'autoroute A9 à Montpellier Est (accès n°31) et Nîmes Ouest (accès n°26 Gallargues) sont à 20 minutes.

La gare d'Aigues-Mortes assure une liaison vers Nîmes ou Le Grau-du-Roi. Les lignes de bus 132 (Nîmes) et 606 (Montpellier) desservent aussi la commune.

MAISON

- Mitoyenneté gauche et droite (copropriété).
- Bonne performance énergétique C/A grâce notamment à sa grosse pompe à chaleur air/air.
- Trois puits de lumière assurent une belle luminosité sur la partie open space.
- Possibilité de stationner deux voitures dans la cour intérieure.
- Stationnement gratuit dans la rue et aux alentours à l'année.

AGENCEMENT

- Surface diagnostic : 222,71 m²
- Surface brute intérieure sans cloisonnement intérieur : 23,58 m de profondeur x 9,53 m de largeur environ
- Partie open space (salon, cuisine et partie atelier) : plus de 182 m²
- Chambre 1 : 14,79 m²
- Chambre cabine : 17,53 m²
- Salle d'eau : 2,69 m²
- WC : 2,15 m²

INFORMATIONS FINANCIERES

- Taxe foncière 2024 : 1707€ dont 231€ de locatif récupérable
- Coût annuel énergétique DPE : entre 1520€ et 2160€ (pompe à chaleur open space, chauffage électrique - chambre 1, sèche-serviettes électrique salle d'eau, chauffe-eau électrique)

J'attends vos appels...
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,11% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°854 035 730 - Greffe de MONTPELLIER) Mickaël DELAUNAY Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.881273