Maison 2 chambres de 160 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Plouégat-Guérand

Découvrez cet immeuble exceptionnel qui allie un local commercial prospère et un superbe appartement en duplex. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace commercial polyvalent comprenant un bar, un tabac et un restaurant, avec deux salles spacieuses pouvant accueillir jusqu'à 70 couverts. La cuisine est entièrement équipée avec un four vapeur et sec, un piano 4 feux, un grill au gaz, un bain-marie, un pétrin, un four à pizza, un réfrigérateur, une chambre froide de 8m3, une friteuse, une table inox et bien plus encore. De plus, une licence IV est disponible pour ceux qui souhaitent étendre leurs activités. Le bar est équipé d'une tireuse à bières, d'un réfrigérateur, d'une machine à glaçons, d'un lave-verres et d'une machine à café.
La cour extérieure bien orientée offre un espace idéal pour des tables et des chaises, précédant un jardin avec auvent qui pourrait donner à l'établissement une ambiance de guinguette. À l'étage, l'appartement en duplex de type T3 dispose d'une entrée indépendante menant à une buanderie. La pièce de vie lumineuse de 57m2 avec son poêle à pellets et sa cuisine entièrement équipée est accueillante et chaleureuse. Les deux chambres à l'étage offrent des espaces privés confortables, avec une salle d'eau privative pour l'une et une salle de bains pour l'autre. La rénovation récente et la qualité des finitions ajoutent du cachet à cet espace de vie unique. Enfin, la possibilité de transformer le local commercial en habitation offre une flexibilité supplémentaire pour les futurs propriétaires. Ne manquez pas cette opportunité rare, venez visiter dès maintenant !
Venez visiter cet immeuble rénové en me contactant au ** ** ** ** **. je ne demande qu'à vous le faire découvrir. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,71% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 723 487 - Greffe de SAINT BRIEUC) Patrick NEDELEC Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859505)

Etat général : Très bon état général