Maison 4 chambres de 139 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Moëlan-sur-Mer

*** EXCLUSIVITÉ ***Moëlan-sur-Mer 29350 - Maison 4 chambres 1 bureau Prix : ** € Honoraires : 3,6 % TTC (soit 15 120 euros) inclus à la charge de l'acquéreur soit ** € hors honoraires.En exclusivité ! Longère à rénover avec terrain constructible.Proche du port de Brigneau venez profiter des sentiers de ballades aux allures de cartes postales...La maison offre un très beau potentiel tant par la surface aménageable que par son terrain constructible.Au RDC- Une cuisine aménagée- Un salon/séjour avec cheminée ouverte- Une chambre avec un WC attenant- Une SDE/SDB- Un bureau- Une chaufferie- Un garage avec en mezzanine un atelier aménageable- Une caveETAGE :- Deux chambres- Une pièce faisant office de 4ème chambre- Une pièce pouvant être aménagée en SDE/WC ou dressingEXTÉRIEUR :Une Allée goudronnée, un beau jardin avec des arbres fruitiers et un puits ainsi qu'une grande annexe raccordée à l'eau et à l'électricité.Double vitrage BoisChauffage FuelFosse septique non conforme mais la maison est raccordable au tout à l'égoutTaxe Foncière : 878 eurosDPE G GES GMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3340 euros et 4550 eurosLogement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m² par an avant le 1er janvier 2028.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David SERVIERES, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de David SERVIERES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC QUIMPER 880 592 175 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 375250 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) David SERVIERES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : QUIMPER 880 592 175 -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr