Maison de 115 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Gouesnou

Maison 6 Pièces 115 M²
En exclusivité à GOUESNOU
(29850),
découvrez cette MAISON T6 de 115 M², comprenant 4 CHAMBRES sur un TERRAIN de 800 M².

Si vous recherchez une maison lumineuse, dans un environnement calme, à proximité immédiate des commodités, cette annonce est pour vous !

Cynthia LE BORGNE, BSK immobilier vous présente cette charmante maison soigneusement entretenue.
Construite sur un terrain arboré et paysagé de 800 M², elle bénéficie d'une absence de mitoyenneté et d'une exposition principalement SUD-OUEST.
Elle se trouve idéalement placée à Gouesnou, à moins de 5 minutes à pied des commerces et tout près des transports en commun reliant rapidement Brest métropole, le tramway.

Composition/ agencement : :
- Au rez-de-chaussée, un garage de 75 m² idéal pour le stationnement de voitures, le rangement de remorques, outillages, etc., puis un accès à l étage par escalier intérieur ou extérieur.
- Au premier étage, un balcon terrasse vous accueille et vous invite à découvrir un intérieur baigné de lumière tout au long de la journée. Le hall d'entrée, convivial, distribue l'espace salon séjour, la cuisine, wc et une alcôve donnant elle même sur une chambre et salle de douche attenante. Au même niveau, Deux portes discrètes cachent les escaliers menant d'une part au garage et d'autre part au second étage.
- Au deuxième étage, un long couloir pourvu de placards intégrés dessert 3 chambres spacieuses, dont deux avec des espaces de rangement, toutes bénéficiant également de l'exposition SUD-OUEST.
Cet étage comprend également une salle de bain avec wc, ainsi qu'une pièce qui pourrait selon vos besoins devenir un espace télétravail, un dressing fonctionnel ou pourquoi pas une buanderie car elle dispose d'un point d'eau avec évacuation.

points techniques:
- construction 1972 en moellon ( pierre)
- toiture ardoise
- système chauffage / eau chaude chaudière gaz condensation et ballon eau chaude intégré ( neuve date octobre 2023 )
- assainissement collectif
- fenêtres PVC, volets roulants électrique

Contactez moi pour de plus amples renseignements, et surtout pour la visiter !

une visite virtuelle est également à disposition sur demande qualifiée

Pour vous, je réalise sous 48H, une estimation de votre bien immobilier sur les secteurs de BREST métropole et sa région.

Cette annonce référence 232415 vous est présentée par Cynthia LE BORGNE, agent commercial ( EI) réseau BSK IMMOBILIER, immatriculée au RSAC de BREST sous le numéro 981 558 588.

Prix du bien : 297 000, 00 euros
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeurCette annonce référence 232415 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CYNTHIA LE BORGNE (EI) immatriculé au RSAC de BREST (29200) sous le numéro 98155858800019.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/04/2024
Score DPE : 226 kWhEP/m²/an
Score GES : 49 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1690.00 € et 2340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr