Maison 4 chambres de 142 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Ergué-Gabéric

ERGUÉ-GABÉRIC 29500 - Quartier de LESTONAN - Maison familiale de 4 chambres - Prix : ** € Honoraires : 3,99 % TTC inclus charge acquéreur, soit ** € hors honoraires.Dans le quartier agréable et recherché de Lestonan, sur la commune dynamique d'Ergué-Gabéric limitrophe de Quimper, venez à la découverte de cette belle Néo-Bretonne cossue de 142 m2 édifiée sur un terrain de 1200 m2 environ.Cette maison de caractère se compose comme suit :REZ-DE-CHAUSSÉE : hall d'entrée, séjour sur parquet massif, cuisine indépendante aménagée et équipée, bureau, wc avec lave-mains.ÉTAGE : palier, 4 chambres spacieuses sur parquet massif, salle de bain, wc avec lave-mains, pièce supplémentaire au dessus de la buanderie (dressing, bureau ou potentielle salle d'eau).ANNEXES : Garage avec porte motorisée ; Buanderie avec lavabo et douche ; Cabanon en dur.Un rafraîchissement à votre goût redonnera un coup d'éclat contemporain à cette maison de bonne construction.Ses points forts et caractéristiques principales :LOCALISATION : A 2 minutes à pied des écoles, des commerces, des arrêts de bus et des sentiers de randonnées.En voiture à 5 minutes de la voie express, 10 minutes de Quimper et de Briec, 20 minutes des premières plages.RENOVATIONS qualitatives et entretien régulier :Toiture entièrement refaite en 2014 (ardoises naturelles et crochets inox)Menuiseries extérieures toutes changées en 2015 (aluminium double vitrage oscillo-battantes, volets électriques, porte de garage sectionnelle et motorisée, portail jardin)Chaudière à condensation installée en 2011 (chauffage au fioul)Dalle béton entre niveaux / Tout-à-l'égout / Tableau électrique récent / Fibre disponible dans la rue*DPE* : Classe: F - GES : F, Diagnostic de performance énergétique et audit énergétique effectués en avril 2024.Reportage PHOTOS sur demande.----------Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Solenn Onno au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Solenn ONNO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC QUIMPER 851 939 652 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 44** ** ** ** **10 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405.Mandat réf : 361844.- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Solenn ONNO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : QUIMPER 851 939 652 -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr