Saint-Aubin-sur-Quillebeuf : Maison de 78 m² avec 3 chambres - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

À moins de 10 minutes du MARAIS-VERNIER, Claudine Lebellois de BSK Immobilier vous propose à la vente une maison maçonnée avec sous-sol intégral semi-enterré.

Cette maison de trois chambres 78 m² habitables, et en supplément une véranda de 18 m²se compose comme suit : entrée dans la véranda donnant le salon ouvert sur la salle à manger et la cuisine aménagée, belle pièce de vie lumineuse, offrant une belle surface conviviale. Au rez-de-chaussée, vous trouverez aussi une chambre avec WC et lave-main, une buanderie et une salle de douche avec WC.

À l'étage, un grand palier peut être utilisé comme bureau ou chambre d'appoint, ainsi que deux grandes chambres sous les combles, chacune avec du parquet ancien au sol.
Le sous-sol intégral dispose de plusieurs ateliers, d'une buanderie, d'un grand espace de stockage et d'une chaufferie équipée d'une chaudière récente à granulés, garantissant un chauffage économique et une production d'eau chaude.

Les avantages de cette maison : menuiseries en double vitrage, isolation par l'extérieur sur le pignon principal, ce qui assure un confort thermique, chauffage récent sans travaux de transition énergétique à prévoir.
Maison édifiée sur un terrain clos de 900 m², elle offre un parking intérieur et un abri de jardin.
La localisation est idéale : en campagne, à distance de marche d'une école primaire et maternelle ainsi que des commerces du centre du village. Vous serez également à moins de 5 minutes des axes autoroutiers A13 via Rouen/Paris/Caen, et à moins de 3 minutes de l'A131 vers Le Havre.
À seulement 10 minutes du MARAIS-VERNIER, célèbre pour son auberge "L'Estampage" et son observatoire ornithologique de la GRAND'MARE, ce site naturel vous offre de magnifiques balades à proximité de votre future maison. Profitez ainsi de la beauté naturelle et des diverses activités touristiques qu'offre la région.

Si vous recherchez une maison spacieuse avec trois chambres et de l'espace pour vos projets de bricolage, cette propriété est faite pour vous.

Pour organiser une visite, contactez Claudine LEBELLOIS de BSK Immobilier au ** ** ** ** **.Cette annonce référence 236175 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLAUDINE LEBELLOIS (EI) immatriculé au RSAC de BERNAY (27300) sous le numéro 98238407500015.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/05/2024
Score DPE : 187 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780.00 € et 1100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr