Nonancourt : Maison 4 chambres de 193 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

Idéal investisseur, beaucoup de potentiel.Cette grande maison située en hyper centre de Nonancourt, proche des commerces et écoles, gare à moins de 10 mins à pied, se compose d'un local commercial d'une surface d'environ 60 m² avec une entrée indépendante, une entrée/ garage donne accès à la maison, à la cour, à la dépendance, cave à vins et au préau, l'autre partie du RDC à était rénové en comprenant une grande cuisine dînatoire, une chambre et une salle de douche avec WC, (cette partie pourrait être loué en studio), au 1er étage un grand palier desservant 3 chambres, une salle de douche, WC indépendant, une cuisine, un salon/séjour avec terrasse/balcon à rénover et un grenier aménageable, au dernier étage 2 pièces de rangement et un grenier.Fenêtres PVC double vitrage et fenêtres bois simple vitrageChauffage gaz de ville, tout à l'égout.Le tout sur un terrain sans aucuns vis-à-vis d'une surface de 290 m².Travaux de rénovation à prévoir.Note DPE : classe D- GES : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2 520 euros et 3 470 euros.« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. Fr ».Pour visiter, ou pour tous renseignements, n'hésitez pas à me contacter aux coordonnées suivantes :Christel Laucher au ** ** ** ** **, ou ***@***.**Je me ferai un plaisir de vous accompagner dans votre projet.Prix : ** € dont 6 580 euros (soit 3,99%) d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur, prix hors honoraires : ** €.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditorial de Christel Laucher agissant sous le statut de conseillère en immobilier indépendant immatriculé au RSAC sous le numéro 877 475 236 et sous la RC Professionnelle AXA n°03059.Mandat réf : 380329 UCH. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.SAS PROPRIETES-PRIVEE, ZAC du Chêne Ferré, 44 allée des cinq continents 44120 Vertou, carte professionnelle CPI 44** ** ** ** **10 388 CCI Nantes-Saint Nazaire.RCS Nantes 487 624 777. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Christel LAUCHER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Chartres 877475236 -.