Gasny : Maison 6 chambres de 183 m² - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Jardin

Maison à la campagne, au coeur de la Normandie, située à mi-chemin entre Giverny et le Vexin Normand.Autoroute A13 (Vernon), et Autoroute A15 (Magny en Vexin) à 15 minutes.Gare de Vernon-Giverny à 15 minutes (Vernon - St Lazare à 45 minutes).Cette propriété sans vis-à-vis est composée de 2 maisons :l'une datant d'avant 1949, l'autre de 1960 env. comportant :une entrée, un grand salon/salle à manger ( 35m2 env.) avec cheminée ouverte, le tout donnant directement sur le jardin par une large baie-vitrée (avec volet électrique).Les autres pièces de la maison, vous feront découvrir le charme de cette jolie bâtisse normande atypique...Au total vous aurez à votre disposition 6 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d'eau, 2 cuisines, 1 buanderie, 1 grenier à aménager ( de 34 m2), 1 cave, 1 garage, 1 porche couvert (pouvant faire office de garage), 1 local bois, 1 abri de jardin, plusieurs dépendances...Des travaux conséquents ( huisseries, sols, murs, isolation, chauffage à repenser) seront néanmoins nécessaires pour un confort optimal.La toiture quant à elle est en excellent état...Son joli jardin anglais vous enchantera avec de nombreux arbres fruitiers (pommiers, cerisiers) ainsi que son ruisseau longeant la propriété.Prix du bien : ** € honoraires charge vendeurDPE : G 472 Kwh/m2/anGES : C 15 kgCo2/m2/anMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5 694 euros et 7704 eurosLogement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m²/an avant le 1er janvier 2028.--------------------------------------------------------------------------------Contactez Nathalie BOUTIGNON, au ** ** ** ** **, pour visiter et vous accompagner dans votre projet, ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie BOUTIGNON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Evreux 885 104 893 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RNE Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 352652Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Nathalie BOUTIGNON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : evreux 885 104 893 -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr