Maison 5 chambres de 140 m² - Séjour de 37 m² - Proche commerces - Jardin - Amfreville-sous-les-Monts

Maison 8 pièces, 5 chambres, 140 m², Terrain 1890 m², Jardin paysager et arboré.MAISON EN PARFAIT ÉTAT - AUCUN TRAVAUX A PRÉVOIR.GARANTIE DOMMAGES DE 12 MOIS SUR CE BIEN APRÈS ACQUISITION + FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS.______________________________Dans un charmant village en bord de Seine (où se trouvent un château, un manoir classé Monument Historique et son parc), village situé dans un secteur réputé pour ses points de vue et où l'on peut s'adonner à de nombreuses activités de plein air (randonnée, VTT, parapente, bateau, ski nautique, escalade, pêche, camping, etc.), nous vous proposons cette belle maison traditionnelle moderne, en excellent état intérieur et extérieur, exposée sud-est, sans vis-à-vis, édifiée sur un sous-sol complet avec garage pour 2 voitures, construite avec des matériaux de qualité supérieure, bénéficiant d'une isolation renforcée (murs extérieurs, comble, plafond du sous-sol), fenêtres et portes-fenêtres en bois avec double vitrage, volets bois massif, radiateurs à eau en fonte d'aluminium, chaudière fioul à ventouse (plus économique et plus écologique), le tout dans un beau jardin paysager et arboré composé avec goût. Les menuiseries extérieures, en iroko, ont été repeintes il y a 3 ans. La toiture a été démoussée le 8 mars 2024.Propriété parfaitement entretenue, en excellent état, pas de travaux à prévoir.Idéale pour une famille recherchant un bien de qualité dans un environnement également de qualité et sûr.Les enfants peuvent être scolarisés de la maternelle au secondaire. Transports scolaires à disposition.Commerces à environ 8 km.______________________________REZ-DE-CHAUSSÉE- Une petite véranda donnant sur l'entrée de la maison avec son magnifique escalier blanc en iroko.- Grand séjour double en L (37 m²) avec cheminée (insert en fonte), permettant de chauffer en partie la maison.- Cuisine aménagée et équipée en très bon état (meubles laqués).- Une chambre dressing et une grande chambre avec placard intégré et parquet en bois massif.- Salle de bain avec 2 lavabos.- WC indépendant avec lave mains.______________________________1er ÉTAGE- Pièce palière pouvant servir de bureau, avec parquet en bois massif.- 3 chambres (dont 2 grandes, 2 avec parquet en bois massif, et une avec placard intégré).- Salle de douche avec WC (refaite il y a 3 ans).______________________________SOUS-SOL COMPLET- 2 pièces avec évier servant de buanderie.- Grand garage pour 2 voitures (porte du garage isolante et motorisée).- Chaufferie (chaudière fioul à ventouse, plus économique et plus écologique)- Cave à vin.______________________________TERRAIN (1890 m²)- Clôture et portail en très bon état.- Jardin paysager et arboré.- Terrasse avec parasol à l'arrière de la maison.- Potager.- Composteur.______________________________TAXE FONCIÈRE 2024 : 1100 eurosDPE : D / GES : DMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1850 euros et 2560 euros.Tous les diagnostics ont été effectués et ne relèvent aucune anomalie.______________________________>> Je travaille avec l'un des meilleurs courtiers de la région afin d'offrir les meilleures conditions d'emprunt et d'éviter les refus de prêt.______________________________Prix du bien : ** € honoraires inclus 5 % charge acquéreur, soit ** € hors honoraires.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent GANÉ, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent GANÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 390 375 384 R.S.A.C. Creteil auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 358509 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Laurent GANÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 390 375 384 R.S.A.C. Creteil -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr