Acon : Maison de 84 m² avec 3 chambres - Séjour de 21 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Sylvie Le Clouerec vous propose : A moins de 100kms de Paris, entre Nonancourt et Verneuil-Sur-Avre, cette maison au charme authentique des longères normandes allie proximité de la capitale au calme et la verdure de la campagne environnante. Une très grande dépendance sur 2 niveaux avec garage vous offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. Son parc arboré de 1358m2 avec terrasse orientée sud, entièrement clos et sans vis-à-vis, vous apporte espace et quiétude. Propriété idéale résidence secondaire.

A noter :
Possibilité création d'une véranda sur terrasse et parcelle piscinable.
Nombreux stationnements possibles dans l'allée pour vos invités.
Commerces de proximité à moins de 5 min en voiture, à Tillières-Sur-Avre.

La maison principale se compose :

- Au rez-de-chaussée : séjour avec cheminée accès direct à la belle terrasse, cuisine-salle à manger équipée et aménagée, buanderie, une chambre, salle de bain, WC indépendant, dégagement avec placards
- A l'étage : 2 chambres, salle d'eau avec douche, WC indépendant.

La dépendance à colombages comprend :

-un grand garage de 60m2 environ avec un atelier et une cave semi enterrée de 10 m2
-à l'étage, une spacieuse pièce de vie parquetée de 21m2 environ et son dégagement (salle de billard actuellement).

Les prestations :

-Étiquette Énergétique D grâce à la rénovation faite il y a 5 ans (isolation toiture + changement des portes et fenêtres en double vitrage)
-Chaudière à condensation de 2018 avec chauffage programmable à distance
-Porte de garage automatique + porte de service permettant une division si besoin
-Meubles également proposés à la vente.

Les +++ :

-La grande dépendance annexe offre de nombreuses possibilités d'aménagement : un second espace de vie pour recevoir famille et amis, espace de jeux, coin studio-atelier pour les artistes, pièces de stockage…
-Parc entièrement clos et arboré avec diverses espèces d'arbres fruitiers
-Véranda et piscine possible sur la parcelle
-Faible Taxe foncière : 556€.

La maison et son annexe de caractère sont idéales pour votre détente, vos fêtes d'été, vos week-ends au coin du feu, et tout simplement votre bien être.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Le Clouerec EI (ID 63806), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 904998408, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr