Toury : Maison de 144 m² avec 4 chambres - Séjour de 31 m² - Proche commerces - Jardin

28310. TOURY. Ensemble immobilier composé de 2 logements, dépendance, garage, jardin dans ville avec toutes commodités. Prix : ** € honoraires à la charge vendeur. Sophie Abraham vous propose en Exclusivité une première habitation comprenant au rez-de-chaussée : entrée, séjour-salon, cuisine, dégagement, débarras sous escalier, dégagement, salle de bains, wc. Au premier étage : palier, 2 chambres, débarras et wc.Deuxième habitation comprenant au rez-de-chaussée : cuisine, wc. Au premier étage : palier, 2 chambres et salle de bains. Chaufferie et buanderie, grenier, cave voutée, dépendance avec grenier, garage avec fosse mécanique, terrasse et jardin clos.Ecoles (maternelle, primaire et collège), commerces et gare SNCF sur place.Proche N20 et A10.Premier logement :Consommation énergétique : F 353 kWh/m²/anEmission de gaz à effet de serre : F 94 CO2/m²/anEstimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2500 euros / an et 3430 euros/an, année de référence des prix de l'énergie 2021.Deuxième logement :Consommation énergétique : G 550 kWh/m²/anEmission de gaz à effet de serre : F 79 CO2/m²/anEstimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1890 euros / an et 2620 euros/an, année de référence des prix de l'énergie 2021." Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr "Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie ABRAHAM, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie ABRAHAM agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 385061- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.