Maison 3 chambres de 81 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Nogent-le-Rotrou

Située dans un quartier calme et très apprécié, cette maison de 4 pièces offre un excellent potentiel pour ceux qui souhaitent personnaliser leur intérieur. Avec quelques travaux de modernisation, elle deviendra le cocon familial idéal.Implantée sur une parcelle de 567 m², elle vous séduira par son emplacement privilégié.Caractéristiques du bien :- Salon/séjour lumineux offrant un bel espace de vie, - Cuisine équipée à moderniser selon vos goûts, - 3 chambres, - Salle de bain à remettre au goût du jour.Sous-sol total aménagé :- Une 4ème chambre supplémentaire, parfaite pour les invités ou en tant que bureau, -Cave, -Garage fermé et sécurisé.Emplacement de choix :Arrêt de bus gratuit au pied de la maison, facilitant vos déplacements.Centre commercial, écoles maternelle et primaire à deux pas.Le tout sur un jardin arboré de 567 m², offrant calme et potentiel pour aménager un bel espace extérieur.Points forts :Quartier calme et familial.Proximité immédiate des commerces, écoles et transports.Travaux de rénovation à prévoir pour la remettre à votre goût.Nombreuses possibilités d'aménagement avec le sous-sol total.Ne manquez pas l'opportunité de faire de cette maison votre futur chez-vous ! Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir son potentiel.** € euros honoraires d'agence à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur "www.georisques.gouv.fr"Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1650 et 2290 euros (abonnement compris)DPE classe E_GES : E.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Delphine RAPAUD, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Delphine RAPAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Chartres 918 053 554 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 382613 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Delphine RAPAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Chartres 918 053 554 -.