Marboué : Maison de 71 m² avec 1 chambre - Séjour de 31 m² - Proche commerces - Jardin

A SAISIR !
A Marboué, commune limitrophe de Châteaudun qui offre gare SNCF et toutes les commodités, vous trouverez, boulangerie, café-tabac, écoles maternelle et primaire, coiffeur,... Accès direct à Chartes par la N10.
Cette maison est située sur l'axe central de Marboué et a gardé son charme ancien tout en étant totalement rénovée et de PLAIN-PIED.
Le terrain est clôturé et bénéficie de plusieurs annexes, de combles aménageables (environ 41 m2), de plusieurs places stationnement, d'un garage, enclos et jardin.

Tout l'intérieur a été rénové avec des équipements de qualité et décoré avec goût :
- Un grand espace de vie lumineux et moderne se divise en :
1. un sas d'entrée avec passe-plat
2. un espace salle à manger/séjour d'environ 31 m2 desservant des WC séparés et une petite cave
3. un grand espace cuisine d'environ 20 m2 avec belle cuisine meublée et équipée
- Une suite parentale d'environ 21 m2 avec une belle douche à l'italienne, double-vasque et porte coulissante

Les PLUS :
- Huisseries toutes neuves double-vitrage avec isolation phonique, persiennes métalliques et volets roulantes électriques.
- Radiateurs électriques à inertie (ce type de radiateur performant n'est malheureusement pas pris en compte dans les calculs DPE)
- VMC hygroréglable
- Étage aménageable et l'espace pour la trémie déjà prévu.

Une grande porte vitrée mène au terrain lui-même accessible par un portail extérieur :
- Garage, annexe aménageable, enclos en dur grillagé, abri poubelle en dur abrité, Cabane à outils
- Allée cimentée puis gravillonnée menant au jardin ouvert sur un terrain engazonné à l'arrière. (bornes apparentes)

Ce bien rare et complet permet encore du potentiel. A découvrir rapidement !
.Cette annonce référence 265030 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LYDIA CAMBRAYE (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 78912399900037.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/02/2025
Score DPE : 239 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr