Maison 3 chambres de 90 m² - Séjour de 22 m² - Proche commerces - Jardin - La Loupe

Bienvenue dans cette magnifique longère de centre bourg, une résidence pleine de charme et de caractère, idéalement située entre La Loupe et Nogent-le-Rotrou. Nichée dans un cadre paisible à seulement 1h30 de Paris et 1 heure du Mans en voiture, cette propriété offre une qualité de vie exceptionnelle, alliant confort moderne et authenticité. Description de la Propriété Superficie et Disposition Érigée sur une parcelle de 160 m², cette maison de 90 m² se déploie sur deux niveaux, offrant des espaces lumineux et chaleureux pour toute la famille. Rez-de-chaussée : Entrée: Un hall accueillant qui dessert les différentes pièces du rez-de-chaussée. Séjour: Une belle pièce de vie de 22 m², parfaite pour des moments de détente en famille, agrémentée d'une cheminée ouverte qui ajoute une touche de convivialité. Cuisine: Cuisine aménagée et équipée, optimisée pour allier praticité et plaisir de cuisiner. Salle de bain: Une salle de bain moderne avec douche et WC séparés. Étage : Chambres: Trois chambres, offrant chacune un espace intime et confortable pour se reposer. Les pièces sont agencées de manière à maximiser l'espace et la luminosité. Espace Extérieur Profitez d'un espace extérieur idéal pour les beaux jours. La terrasse vous invite à organiser des repas conviviaux en plein air et offre un cadre agréable pour se détendre et se ressourcer. Caractéristiques et Atouts Confort et Économie d'Énergie : Chauffage: Système de chauffage par pompe à chaleur réversible, assurant un confort thermique tout au long de l'année. Fenêtres: Double vitrage pour une isolation optimale, associé à des volets roulants solaires pour une gestion efficace de la lumière et de la chaleur. Cheminée: Une cheminée ouverte dans le salon, créant une ambiance chaleureuse lors des soirées d'hiver. Connexion Internet: Maison fibrée, garantissant une connexion Internet rapide et fiable. Commodités et Services à Proximité : Commerces de proximité: Tous les commerces nécessaires sont facilement accessibles, rendant le quotidien pratique et agréable. Éducation: École maternelle et primaire dans le village, avec des transports scolaires pour les collèges et lycées environnants. Transport: À seulement 15 minutes des gares de Nogent-le-Rotrou et de La Loupe, facilitant les déplacements vers Paris et les autres grandes villes. Une Opportunité à Saisir Cette longère rénovée est un véritable coup de cœur pour ceux en quête d'un havre de paix à la campagne, tout en restant à proximité des commodités urbaines. La maison, classée en diagnostic énergétique D, garantit une bonne performance énergétique, réduisant ainsi vos dépenses tout en respectant l'environnement. Taxe foncière : 294 € Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une propriété alliant charme de l'ancien et confort moderne. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cette magnifique longère. Contactez Denis BERRANGER au ** ** ** ** **, AXO - L'immobilier Actif, Négociateur en Immobilier Salarié. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002113060) et ***@***.**. Honoraires TTC charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/