Maison de 84 m² avec 2 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin - La Croix-du-Perche

Située dans la paisible commune de La Croix du Perche, à seulement 6 minutes de l'autoroute A11, cette maison de 308 m² de terrain offre confort et tranquillité.

Rez-de-chaussée :
- Cuisine lumineuse de 13,28 m² ouverte sur un grand salon traversant de 30,15 m² avec cheminée (travaux en cours).
- Un couloir de 7,50 m² mène à :
- Deux chambres spacieuses de 14,37 m² et 11,49 m²
- Une salle de bain
- WC séparé.

Premier étage :
- Grand espace de 80 m² à aménager selon vos envies (projet non réalisé en raison d'une mutation).

Annexes :
- Garage de 17 m².

Équipements :
- Chauffage électrique
- Ballon d'eau chaude récent
- Assainissement individuel neuf (installé en 2023, facture 13.255 euros).

Diagnostics et travaux :
- Installation électrique sans défaut
- DPE F avec possibilité d'atteindre C après installation d'une pompe à chaleur
- Ravalement de façade déjà effectué
- Travaux à prévoir : remplacement partiel des lattes et remaniage des tuiles (61m2) de la toiture (devis 9.400 euros) et aménagement du 1er étage, offrant la possibilité de créer 4 à 5 pièces et une salle d'eau supplémentaire

Idéalement située dans un environnement calme et offrant une belle vue, cette maison représente un excellent potentiel pour un projet d'investissement à long terme, avec des possibilités d'aménagement et de valorisation.Cette annonce référence 246716 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JERÔME MELCHIOR (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-4E-ARRONDISSEMENT (75004) sous le numéro 75147786000025.

Prix du bien : 88 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/07/2024
Score DPE : 339 kWhEP/m²/an
Score GES : 11 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2160.00 € et 2970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr